본문 바로가기
광역시/인천(송도)

송현동]삼두2 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 1.7억 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 동구 송현동에 위치한 삼두2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 02월 17일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 433세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 40건으로, 전체 세대수 대비 약 9.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.39% 대비 ▲25% (+1.85pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송현 삼두2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 433 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼두실업
  • 사용승인일 1987년 10월 17일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~45 ~55
2022 . 12,000 19,000
2021 8,640.0 11,058 15,496
2020 7,325.0 9,883 13,425
2019 7,825.0 9,931 15,000
2018 7,410.0 10,129 14,650
2017 7,400.0 10,103 14,183
2016 6,813.6 10,001 13,033
2015 6,837.5 9,041 12,265
2014 6,162.5 8,625 11,583
2013 6,310.0 8,328 11,375
2012 6,650.0 8,017 11,067
2011 6,587.5 9,175 12,029
2010 6,933.3 9,275 13,088
2009 5,766.7 9,127 12,617
2008 6,172.0 8,987 12,812
2007 4,518.2 6,344 9,141
2006 3,581.3 5,199 7,979
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :30.78 Min. :2006-01-11 Min. : 2000
1st Qu.:41.31 1st Qu.:2007-12-31 1st Qu.: 6700
Median :41.31 Median :2013-05-23 Median : 8700
Mean :42.13 Mean :2013-03-22 Mean : 8826
3rd Qu.:41.31 3rd Qu.:2017-03-20 3rd Qu.:10450
Max. :54.72 Max. :2022-02-06 Max. :19000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 10,300 2021-11-27 10
45 13,000 2021-08-30 8
55 19,000 2022-02-06 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼두2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:17:12 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송현동 삼두2 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 8,756만 원 45㎡: 11,307만 원 55㎡: 17,042만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~45, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 55제곱미터, 19,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #송현삼두2아파트,#삼두2아파트,#인천광역시동구송현동,#36년차재건축연한도래아파트,#인천광역시동구송현동66-24송현삼두2차아파트,#인천광역시동구화수로21(송현동,삼두아파트),#2022년02월17일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망,#신고가아파트,#신고가기록,#최고가갱신

반응형

'광역시 > 인천(송도)' 카테고리의 다른 글

용현동]대진 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.14 Update)  (0) 2021.12.14
숭의동]스타뷰 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.14 Update)  (0) 2021.12.14
도화동]도화역대성유니드 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 4.2억 (2021.12.28 Update)  (0) 2021.12.14
화수동]화도진그린빌 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 2.9억 (2022.01.28 Update)  (0) 2021.12.14
송현동]동부 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.6억 (2022.01.21 Update)  (0) 2021.12.14
만수동]신한 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.12 Update)  (0) 2021.12.14
구월동]서울 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.14 Update)  (0) 2021.12.14
구월동]더웰메이드 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.14 Update)  (0) 2021.12.14

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바