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광역시/광주

송정동]라인2 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.2억 (2022.01.27 Update)

by 디아파트 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 광산구 송정동에 위치한 라인2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2022년 01월 27일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 486세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 6.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.14% 대비 ▲24% (+1.23pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 광산구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송정 라인2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 486 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 남해종합
  • 사용승인일 1998년 01월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~80 ~85
2022 13,700 . 18,000.0 21,000.0
2021 13,469 . 16,800.0 21,350.0
2020 12,962 . 16,766.7 17,968.8
2019 12,406 11,000 16,755.6 18,643.8
2018 12,138 13,000 16,000.0 18,365.0
2017 12,618 . 16,008.3 17,183.3
2016 11,319 13,000 15,600.0 17,160.0
2015 11,292 . 15,000.0 16,214.3
2014 10,168 9,000 13,237.5 14,300.0
2013 9,392 9,300 13,183.3 13,362.5
2012 8,719 . 12,050.0 12,959.1
2011 7,729 . 10,530.0 11,168.8
2010 6,200 6,060 8,510.0 9,585.7
2009 5,994 . 8,148.9 9,421.4
2008 6,119 . 8,552.2 9,412.5
2007 5,615 . 8,450.0 9,604.5
2006 5,814 5,100 6,833.3 8,646.7
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.87 Min. :2006-01-12 Min. : 4250
1st Qu.:59.87 1st Qu.:2009-11-22 1st Qu.: 8200
Median :59.87 Median :2013-10-06 Median :10800
Mean :69.77 Mean :2013-12-03 Mean :11178
3rd Qu.:84.99 3rd Qu.:2017-11-01 3rd Qu.:13500
Max. :84.99 Max. :2022-01-20 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 15,700 2021-12-01 12
70 13,000 2016-09-10 1
13,000 2018-05-11 1
80 18,900 2020-02-20 11
85 24,000 2021-12-24 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 라인2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 27 06:33:03 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송정동 라인2 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 14,029만 원 80㎡: 18,150만 원 85㎡: 22,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-01(12층, 15,700만 원),
    30평형대는 2021-12-24(12층, 24,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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