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광역시/광주

송정동]상아 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1.5억 (2021.11.30 Update)

by 디아파트 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 광산구 송정동에 위치한 상아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 11월 30일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 200세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 2.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 3.00% 대비 ▼33% (-1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.0%, 광산구에서는 상위 23.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송정 상아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 200 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 상아건설
  • 사용승인일 1996년 03월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~85 ~40
2021 9,400 . 14,900 . .
2020 . 10,000 12,775 21,900 .
2019 . 11,700 13,590 21,300 .
2018 . 10,800 14,067 21,300 .
2017 8,700 11,500 12,300 19,400 .
2016 . 9,050 10,910 . .
2015 8,300 . 11,033 17,600 .
2014 8,000 . 9,600 17,150 .
2013 6,567 7,950 9,993 13,475 .
2012 4,333 8,150 9,962 10,600 3,700
2011 4,400 . 7,632 11,908 .
2010 . . 7,022 9,800 3,820
2009 3,825 . 5,975 . .
2008 . . 6,332 10,167 3,140
2007 3,200 4,500 5,910 . .
2006 3,035 4,333 5,864 8,260 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :35.30 Min. :2006-02-13 Min. : 2300
1st Qu.:59.88 1st Qu.:2008-09-29 1st Qu.: 6335
Median :59.88 Median :2012-03-20 Median : 8800
Mean :61.30 Mean :2012-07-17 Mean : 9251
3rd Qu.:59.97 3rd Qu.:2015-12-21 3rd Qu.:10900
Max. :84.90 Max. :2021-11-28 Max. :22800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 3,820 2010-05-20 11
45 10,000 2021-07-12 4
55 11,700 2019-02-09 1
60 14,900 2021-11-28 9
85 22,800 2020-10-12 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 상아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 30 09:59:42 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송정동 상아 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
45㎡: 10,000만 원 60㎡: 14,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~45, ~55, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-28(9층, 14,900만 원),
    30평형대는 2020-10-12(11층, 22,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 14,900만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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