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경기/안산

선부동]공작한양(고층) 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 5.7억 (2022.02.23 Update)

by The APT 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 안산단원구 선부동에 위치한 공작한양(고층) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2022년 02월 23일 기준 31년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 2040세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 112건으로, 전체 세대수 대비 약 5.49% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.82% 대비 ▼38% (-3.33pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 안산단원구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“선부 공작한양(고층) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 34 개 동(棟), 총 세대수는 2040 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한양
  • 사용승인일 1992년 05월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~45 ~75 ~85 ~105 ~120 ~135 ~160 ~175 ~205
2022 18,500.0 . 38,000.00 44,075 . . . . . .
2021 12,227.8 19,028.7 32,057.14 34,023 . 29,800 45,067 50,857 . 53,000
2020 8,546.5 13,112.3 24,113.16 25,464 25,650 28,750 30,475 32,525 31,500 37,500
2019 8,703.3 12,422.9 21,695.00 24,143 23,000 . 29,800 29,025 . .
2018 10,560.0 13,932.5 23,312.50 25,653 . . 29,700 31,050 . .
2017 10,558.0 15,514.0 24,916.67 27,128 . 28,000 31,200 30,880 . 40,000
2016 10,800.0 15,580.4 26,550.00 27,730 . 27,967 31,450 31,040 . 40,000
2015 9,542.8 13,940.2 25,680.00 27,268 24,650 27,150 30,700 32,606 . 34,000
2014 8,380.6 12,187.5 23,409.38 25,535 24,000 25,133 30,500 30,182 . .
2013 7,893.3 11,688.9 22,336.36 24,392 22,000 24,000 29,040 31,156 . .
2012 7,776.7 11,594.8 22,100.00 24,347 24,000 25,500 30,333 30,375 . .
2011 7,380.9 11,266.7 21,516.67 24,811 . 25,000 30,950 33,500 . .
2010 6,970.6 11,155.9 20,716.67 24,082 23,500 23,500 . 33,471 . .
2009 7,043.8 11,251.4 21,695.45 25,613 22,000 26,500 29,900 35,000 38,500 .
2008 7,491.8 11,670.0 21,733.33 26,164 . 30,000 36,500 34,542 . 45,500
2007 5,175.5 8,596.6 18,766.67 22,834 . . 34,250 30,500 . 25,000
2006 3,443.8 5,704.0 12,850.00 15,632 13,700 17,025 21,962 21,926 20,500 25,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 28.21 Min. :2006-01-09 Min. : 2900
1st Qu.: 42.62 1st Qu.:2008-09-07 1st Qu.:10400
Median : 42.62 Median :2013-09-16 Median :14500
Mean : 65.25 Mean :2013-09-25 Mean :17369
3rd Qu.: 84.88 3rd Qu.:2018-07-02 3rd Qu.:24825
Max. :203.12 Max. :2022-02-18 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 18,500 2022-01-06 10
45 24,500 2021-09-28 11
75 41,500 2021-09-07 9
85 45,000 2022-01-15 8
45,000 2022-01-21 10
105 26,400 2020-06-02 15
120 30,000 2008-04-24 15
135 49,700 2021-11-27 11
160 62,000 2021-08-18 3
175 38,500 2009-08-10 15
205 53,000 2021-08-23 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 공작한양(고층) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 07:37:05 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 선부동 공작한양(고층) 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 18,000만 원 45㎡: 23,612만 원 75㎡: 38,000만 원 85㎡: 43,829만 원 135㎡: 49,700만 원 160㎡: 56,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~30, ~45, ~75, ~85, ~105, ~120, ~135, ~160, ~175, ~205)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2022-01-15, 2022-01-21(8, 10층, 45,000, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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