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경기/용인(수지성복)

서천동]SK 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.6억 (2022.02.04 Update)

by The APT 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인기흥구 서천동에 위치한 SK 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2022년 02월 04일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 807세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 5.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.05% 대비 ▼42% (-3.84pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 31.9%, 용인기흥구에서는 상위 24.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서천 SK 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 807 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 SK건설 주식회사
  • 사용승인일 2002년 05월 20일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130 ~155
2022 57,000 . .
2021 49,076 59,644 .
2020 34,217 39,739 50,500
2019 27,007 32,639 38,750
2018 27,533 32,585 39,200
2017 28,305 33,188 39,367
2016 28,424 34,369 39,500
2015 27,739 32,493 41,140
2014 25,867 31,733 37,500
2013 24,444 29,967 39,000
2012 24,947 32,360 .
2011 27,543 35,156 38,000
2010 26,722 34,643 41,500
2009 27,823 38,504 50,000
2008 31,390 43,600 .
2007 32,469 51,314 .
2006 27,022 45,611 55,767
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.46 Min. :2006-01-13 Min. :20000
1st Qu.: 84.46 1st Qu.:2009-04-19 1st Qu.:26700
Median : 84.46 Median :2014-07-23 Median :29000
Mean : 95.91 Mean :2013-12-19 Mean :31608
3rd Qu.: 84.46 3rd Qu.:2018-10-07 3rd Qu.:34000
Max. :154.20 Max. :2022-01-14 Max. :64000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 59,000 2021-07-24 18
130 64,000 2021-09-02 5
155 58,000 2020-11-24 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 SK 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 10:23:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서천 SK 아파트 가 위치한 용인기흥구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 103m - 영통로효성해링턴플레이스1차(2017) / 경기도 용인시 기흥구 서그내로16번길 30 (서천동,영통로 효성해링턴 플레이스)️
  2. 204m - 서천아이파크(2009) / 경기도 용인시 기흥구 서그내로16번길 14 (서천동,서그내마을 서천아이파크)️
  3. 314m - 영통e편한세상(2007) / 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 239 (영통동,영통 이-편한세상)️
  4. 372m - 용인서천효성해링턴플레이스2차(2017) / 경기도 용인시 기흥구 서그내로 31 (서천동,용인서천 효성해링턴플레이스)️
  5. 381m - 영통3풍림아이원(2002) / 경기도 수원시 영통구 봉영로1482번길 18 (영통동,영통3차 풍림아이원아파트)️
  6. 405m - 현대홈타운(2002) / 경기도 용인시 기흥구 예현로35번길 21 (서천동,예현마을 현대홈타운)️
  7. 407m - 현대홈타운(2002) / 경기도 용인시 기흥구 예현로35번길 23 (서천동)️
  8. 444m - 살구골마을(진덕,서광,성지,동아)(1998) / 경기도 수원시 영통구 봉영로 1526 (영통동,영통아파트)️
  9. 444m - 방죽마을영통뜨란채(2005) / 경기도 수원시 영통구 영통로200번길 156 (망포동,방죽마을영통뜨란채)️
  10. 495m - 벽적골휴먼시아9단지(1999) / 경기도 수원시 영통구 봉영로1517번길 27 (영통동,벽적골9단지 주공아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서천동 SK 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 56,160만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~85, ~130, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-24(18층, 59,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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