데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 북구 서변동에 위치한 화성리버파크2 아파트입니다.
- 건축년도는
2003년이며2022년 02월 04일기준20년차의리모델링 연한 도래아파트로
총515세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 4.27% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.10% 대비 ▼58% (-5.83pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.10% 대비 ▼58% (-5.83pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“서변 화성리버파크2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 515 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 화성산업(주)
- 사용승인일 2003년 05월 30일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~130 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 20,000 | . | . |
| 2021 | 19,450 | 26,729 | 33,825 |
| 2020 | 18,160 | 24,347 | 31,425 |
| 2019 | 18,312 | 24,840 | 31,138 |
| 2018 | 18,127 | 25,875 | 32,833 |
| 2017 | 18,608 | 24,955 | 33,300 |
| 2016 | 19,098 | 24,714 | 33,233 |
| 2015 | 19,805 | 25,907 | 30,756 |
| 2014 | 17,440 | 22,555 | 25,275 |
| 2013 | 16,446 | 20,133 | 23,103 |
| 2012 | 14,136 | 17,462 | 21,012 |
| 2011 | 12,251 | 15,736 | 19,410 |
| 2010 | 10,712 | 14,285 | 17,393 |
| 2009 | 10,542 | 14,252 | 17,658 |
| 2008 | 11,117 | 15,150 | 17,000 |
| 2007 | 11,230 | 15,325 | 21,083 |
| 2006 | 10,802 | 15,600 | 21,450 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.97 | Min. :2006-02-05 | Min. : 8980 | |
| 1st Qu.: 59.97 | 1st Qu.:2010-12-07 | 1st Qu.:14150 | |
| Median : 59.97 | Median :2013-08-05 | Median :17700 | |
| Mean : 76.41 | Mean :2013-12-28 | Mean :17978 | |
| 3rd Qu.: 84.93 | 3rd Qu.:2017-09-12 | 3rd Qu.:20000 | |
| Max. :125.03 | Max. :2022-01-27 | Max. :35500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 22,800 | 2015-11-16 | 7 |
| 85 | 28,500 | 2015-08-17 | 10 |
| 130 | 35,500 | 2021-10-30 | 4 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 화성리버파크2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
서변 화성리버파크2 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 159m - 화성리버파크1(2003) / 대구광역시 북구 서변로 72 (서변동,화성리버파크1단지)️
- 212m - 동서변월드메르디앙(2005) / 대구광역시 북구 서변로 26 (서변동,동서변 월드메르디앙 아파트)️
- 366m - 동서리치모아(2003) / 대구광역시 북구 서변로 88 (서변동,동서리치모아)️
- 473m - 서변(1990) / 대구광역시 북구 호국로51길 39-14 (서변동,서변아파트)
- 492m - 동서변리벤빌(2005) / 대구광역시 북구 서변로 106 (서변동,동서변 리벤빌)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
서변동 화성리버파크2 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 19,880만 원 130㎡: 35,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~130)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2015-11-16(7층, 22,800만 원),
30평형대는 2015-08-17(10층, 28,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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