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서울/성동구

상왕십리동]텐즈힐(2구역) 아파트 전세 실거래가 분석, 160㎡예상 10.5억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성동구 상왕십리동에 위치한 텐즈힐(2구역) 아파트입니다.

텐즈힐(2구역) APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2014년이며 2021년 07월 25일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 937세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 85건으로, 전체 세대수 대비 약 9.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.78% 대비 ▼16% (-1.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.4%, 성동구에서는 상위 17.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상왕십리 텐즈힐(2구역) 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 937 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 GS건설,현대산업개발,삼성물산,대림산업
  • 사용승인일 2014년 06월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~60 ~85 ~130 ~160
2021 . 66,109 79,238 139,000 105,000
2020 . 62,550 75,208 98,900 117,500
2019 . 55,714 65,679 87,450 87,500
2018 . 53,118 66,811 80,519 100,000
2017 . 53,150 59,400 77,625 95,000
2016 6,942 14,000 56,827 73,000 89,375
2015 6,942 47,250 51,132 64,575 83,333
2014 6,942 36,148 42,727 57,222 70,588
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 36.39 Min. :2014-01-04 Min. : 6942
1st Qu.: 84.90 1st Qu.:2014-05-21 1st Qu.: 45000
Median : 84.92 Median :2017-12-15 Median : 61000
Mean : 89.34 Mean :2017-05-15 Mean : 60405
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2019-11-06 3rd Qu.: 71850
Max. :157.29 Max. :2021-07-15 Max. :155000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 6,942 2014-05-08 6
6,942 2014-05-08 10
6,942 2014-05-08 5
6,942 2014-05-08 12
6,942 2014-05-09 4
6,942 2014-05-12 5
6,942 2014-05-12 9
6,942 2014-05-17 5
6,942 2014-07-07 7
6,942 2014-07-07 4
6,942 2014-07-07 6
6,942 2014-07-07 4
6,942 2014-07-09 4
6,942 2014-07-10 6
6,942 2014-08-04 6
6,942 2014-08-05 6
6,942 2014-08-18 13
6,942 2014-09-18 5
6,942 2014-09-18 3
6,942 2014-09-19 6
6,942 2014-09-30 3
6,942 2014-12-08 11
6,942 2014-12-10 6
6,942 2015-01-14 6
6,942 2015-02-17 6
6,942 2016-07-29 12
6,942 2016-09-20 4
6,942 2016-09-20 4
60 80,000 2021-01-25 6
80,000 2021-02-15 8
80,000 2021-06-12 8
80,000 2021-07-14 7
85 106,000 2021-07-15 12
130 155,000 2021-04-20 6
160 130,000 2020-09-01 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 텐즈힐(2구역) 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 15:04:19 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상왕십리 텐즈힐(2구역) 아파트 가 위치한 성동구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 177m - 동광팰리스(2018) / 서울특별시 중구 난계로17길 16 (황학동)️
  2. 202m - 한양아이클래스(2013) / 서울특별시 중구 난계로 173 (황학동)️
  3. 235m - 센트럴큐브(2019) / 서울특별시 성동구 난계로24길 19 (상왕십리동,센트럴큐브)️
  4. 239m - 센트라스(2016) / 서울특별시 성동구 왕십리로 410 (하왕십리동)
  5. 242m - 중구리버빌(2003) / 서울특별시 중구 난계로13길 17 (황학동,중구리버빌아파트)️
  6. 248m - (1546-0)(2015) / 서울특별시 중구 난계로15길 36-6 (황학동)️
  7. 253m - (1544-0)(2003) / 서울특별시 중구 난계로15길 36-8 (황학동)
  8. 257m - DUO302(2014) / 서울특별시 중구 난계로 169 (황학동)️
  9. 280m - 황학동코아루(2010) / 서울특별시 중구 난계로11길 30 (황학동,황학동 코아루)️
  10. 293m - 로얄(2002) / 서울특별시 중구 난계로13길 36 (황학동)
  11. 309m - 신당블루카운티(2016)️
  12. 320m - 골드캐슬Ⅲ(2017)️
  13. 339m - 청계리버팰리스A(2019)️
  14. 340m - 포레스트힐시티(2018)️
  15. 348m - 청계리버팰리스B(2018)️
  16. 366m - 청계천대성스카이렉스1(2007)️
  17. 379m - 황학아크로타워(2010)️
  18. 425m - 청계한양아이클래스(2019)️
  19. 426m - 신당아르브(2014)️
  20. 457m - 롯데캐슬(2008)️
  21. 464m - 신당역솔하임(2016)️
  22. 481m - 텐즈힐(1단지)(2015)️
  23. 499m - 청계천대성스카이렉스2(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상왕십리동 텐즈힐(2구역) 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 65,321만 원 85㎡: 80,536만 원 130㎡: 132,000만 원 160㎡: 105,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~60, ~85, ~130, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-25, 2021-02-15, 2021-06-12, 2021-07-14(6, 8, 8, 7층, 80,000, 80,000, 80,000, 80,000만 원),
    30평형대는 2021-07-15(12층, 106,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-15의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 106,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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