황학동]황학아크로타워 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 6.3억 (2021.07.25 Update)

데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.

서울특별시 중구 황학동에 위치한 황학아크로타워 아파트입니다.

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• 건축년도는 2010년이며 2021년 07월 25일 기준 12년차의 중간연차 아파트로
  총 263세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 4.94% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 11.03% 대비 ▼55% (-6.08pp) 감소한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.7%, 중구에서는 상위 18.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“황학아크로타워 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 263 세대로 확인됩니다.

• 구분 주상복합
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 대림산업
  
• 사용승인일 2010년 03월 31일

• 도로명 주소 서울특별시 중구 퇴계로 447 (황학동,황학 아크로타워)
  
• 번지형 주소 서울특별시 중구 황학동 2523 황학아크로타워 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~85	~110	~115	~120	~135	~150
2021	80,000	75,000	72,710	.	.	100,000
2020	61,200	73,250	72,000	68,000	67,200	58,333
2019	54,611	57,111	64,000	60,000	69,625	.
2018	53,500	52,667	61,250	65,000	67,714	.
2017	48,857	53,029	56,000	53,000	61,250	62,000
2016	48,000	55,000	55,750	60,000	63,250	.
2015	44,850	51,500	55,000	51,000	59,333	51,500
2014	39,688	37,667	37,500	42,000	.	.
2013	35,636	.	34,600	.	30,750	37,500
2012	29,964	29,103	33,179	30,062	31,862	36,889

② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 84.89	Min. :2012-01-04	Min. : 22000
	1st Qu.: 84.97	1st Qu.:2012-10-13	1st Qu.: 31000
	Median :109.15	Median :2014-03-06	Median : 40000
	Mean :110.33	Mean :2015-04-08	Mean : 44157
	3rd Qu.:130.94	3rd Qu.:2017-10-11	3rd Qu.: 55000
	Max. :149.06	Max. :2021-07-22	Max. :100000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	전세가	계약일	층수
85	80,000	2021-06-21	15
	80,000	2021-07-22	12
110	80,000	2020-11-24	6
	80,000	2020-11-24	7
115	82,000	2021-02-15	14
120	68,000	2020-06-11	10
135	75,000	2020-05-11	13
150	100,000	2021-02-06	16

전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 황학아크로타워 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 06:57:59 2021)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

황학아크로타워 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 87m - 신당역솔하임(2016) / 서울특별시 중구 퇴계로 448 (신당동)️
2. 92m - 신당블루카운티(2016) / 서울특별시 중구 난계로11길 22 (황학동,신당블루카운티)️
3. 100m - 황학동코아루(2010) / 서울특별시 중구 난계로11길 30 (황학동,황학동 코아루)️
4. 132m - 로얄(2002) / 서울특별시 중구 난계로13길 36 (황학동)
5. 139m - 중구리버빌(2003) / 서울특별시 중구 난계로13길 17 (황학동,중구리버빌아파트)️
6. 156m - DUO302(2014) / 서울특별시 중구 난계로 169 (황학동)️
7. 186m - 한양아이클래스(2013) / 서울특별시 중구 난계로 173 (황학동)️
8. 194m - 신당아르브(2014) / 서울특별시 중구 난계로 151 (신당동,신당아르브)️
9. 224m - 센트라스(2016) / 서울특별시 성동구 왕십리로 410 (하왕십리동)
10. 334m - (1546-0)(2015) / 서울특별시 중구 난계로15길 36-6 (황학동)️
11. 351m - (1544-0)(2003)
12. 355m - 그린빌(2003)️
13. 368m - 그린빌(2003)️
14. 379m - 텐즈힐(2구역)(2014)️
15. 392m - 동광팰리스(2018)️
16. 408m - 청계천두산위브더제니스(2014)️
17. 410m - 하이1(113-5)(2000)
18. 414m - 청계리버팰리스A(2019)️
19. 424m - 신당KCC스위첸(2019)️
20. 428m - 청계리버팰리스B(2018)️
21. 431m - 뉴그린(2006)
22. 444m - 하이(2001)
23. 465m - 골드캐슬Ⅲ(2017)️
24. 473m - aaa(1994)️
25. 486m - 뉴타운(2004)️
26. 493m - 한진그랑빌(2001)️
27. 497m - 동대문솔하임(2016)️
28. 499m - 래미안하이베르(2011)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 황학동 황학아크로타워 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 80,000만 원 110㎡: 75,000만 원 115㎡: 63,420만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~110, ~115, ~120, ~135, ~150)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
  20평형대 (층, 만 원),
  30평형대는 2021-06-21, 2021-07-22(15, 12층, 80,000, 80,000만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2021-07-22의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 80,000만 원)

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr

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