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서울/송파구

삼전동]한양 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.03 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 17.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 삼전동에 위치한 한양 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2020년 12월 03일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.0%, 송파구에서는 상위 19.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼전 한양 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~80 ~110 ~120 ~140 ~160 ~85
2020 39,147 . 47,036 61,000 65,667 65,083 .
2019 35,500 33,000 40,250 55,000 52,364 50,083 .
2018 35,021 33,000 43,455 52,667 50,500 57,062 20,000
2017 34,088 . 45,056 52,583 51,750 59,375 .
2016 32,474 30,000 39,150 50,000 48,375 52,625 .
2015 30,200 . 37,750 43,333 45,500 47,708 .
2014 26,814 27,500 31,333 40,000 38,714 40,214 .
2013 25,542 . 29,136 31,000 38,045 37,667 .
2012 21,708 . 26,409 29,000 32,500 35,600 .
2011 21,365 22,000 26,167 34,000 35,142 35,750 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 64.26 Min. :2011-01-03 Min. :10500
1st Qu.: 64.26 1st Qu.:2013-07-29 1st Qu.:28000
Median :105.52 Median :2015-09-04 Median :35000
Mean :100.07 Mean :2015-11-17 Mean :36891
3rd Qu.:137.10 3rd Qu.:2018-04-10 3rd Qu.:43000
Max. :158.61 Max. :2020-11-14 Max. :89000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
65 50,000 2020-09-26 5
50,000 2020-10-10 11
80 33,000 2018-03-27 4
33,000 2019-01-07 3
85 20,000 2018-01-11 6
110 52,000 2020-05-16 4
52,000 2020-05-16 4
120 67,000 2020-07-17 2
140 85,000 2020-09-12 4
160 89,000 2020-08-13 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한양 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Thu Dec 3 20:43:35 2020)



요약 리포트

데이터 기반 한양 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~65, ~80, ~85, ~110, ~120, ~140, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-01-11(6층, 20,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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