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서울/강남구

삼성동]SM드림빌 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 SM드림빌 아파트입니다.

SM드림빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 07월 25일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼성 SM드림빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65
2021 46,000 .
2020 43,800 .
2019 36,000 .
2017 33,667 .
2016 30,000 .
2015 29,333 .
2014 23,250 28,000
2013 20,500 .
2012 21,625 .
2011 19,500 25,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.75 Min. :2011-01-20 Min. :18500
1st Qu.:51.75 1st Qu.:2013-10-29 1st Qu.:23000
Median :52.79 Median :2015-10-14 Median :28500
Mean :52.95 Mean :2016-03-25 Mean :30844
3rd Qu.:52.79 3rd Qu.:2019-04-21 3rd Qu.:35500
Max. :62.64 Max. :2021-04-14 Max. :55000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 55,000 2020-07-24 2
65 28,000 2014-05-01 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 SM드림빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:42:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼성 SM드림빌 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 삼성벨라스빌(2002) / 서울특별시 강남구 봉은사로63길 47 (삼성동,삼성 벨라스 아파트)️
  2. 145m - 대우멤버스(3차)(2005) / 서울특별시 강남구 봉은사로57길 33 (삼성동,삼성대우멤버스카운티3차)️
  3. 145m - 대우멤버스카운티(2004) / 서울특별시 강남구 봉은사로57길 37 (삼성동,삼성대우멤버스카운티2차)️
  4. 158m - 삼성동롯데캐슬킹덤(2005) / 서울특별시 강남구 선릉로112길 53 (삼성동,삼성동 롯데캐슬 킹덤)️
  5. 173m - 대우멤버스(5차)(2005) / 서울특별시 강남구 봉은사로55길 36 (삼성동,삼성대우멤버스카운티5차)️
  6. 173m - 네오블로썸(2009) / 서울특별시 강남구 선릉로112길 47 (삼성동,네오블로썸)️
  7. 189m - 노블테라스(2003) / 서울특별시 강남구 봉은사로57길 17 (삼성동,노블테라스)️
  8. 311m - 호산프라자(1997) / 서울특별시 강남구 선릉로 604 (삼성동,호산프라자)️
  9. 325m - 삼성동중앙하이츠빌리지(2004) / 서울특별시 강남구 학동로68길 30 (삼성동,삼성동중앙하이츠빌리지)️
  10. 325m - 삼성동드림하우스(2003) / 서울특별시 강남구 봉은사로71길 19 (삼성동,삼성동 드림하우스)️
  11. 327m - 마블하우스(2003)
  12. 329m - 주풍파크빌(1997)️
  13. 329m - 케럿스테이트(2004)
  14. 331m - 롯데캐슬프레미어(2007)️
  15. 333m - 삼성동신영지웰(2005)️
  16. 335m - 그라나다(2002)️
  17. 338m - 상아빌라트(1998)️
  18. 350m - 그랑디오스(2004)️
  19. 369m - 한일(2001)️
  20. 378m - 삼성동힐스테이트1단지(2008)️
  21. 398m - 현대101동(1999)️
  22. 401m - 삼성동브라운스톤레전드(2009)️
  23. 410m - 골든카운티(2019)️
  24. 429m - 래미안삼성2차(2007)️
  25. 431m - 현대힐스테이트2단지(2008)️
  26. 446m - 우정에쉐르(2003)️
  27. 464m - 석탑101동(1996)️
  28. 474m - 삼성동한솔(1998)️
  29. 479m - 삼성동씨엘케이(2002)️
  30. 487m - 삼성월드타워(1997)
  31. 488m - 서광(1998)️
  32. 499m - 푸른솔1동(1996)️



요약 리포트

데이터 기반 SM드림빌 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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