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서울/강남구

삼성동]래미안삼성2차 아파트 전세 실거래가 분석, 165㎡예상 16.2억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 삼성동에 위치한 래미안삼성2차 아파트입니다.

래미안삼성2차 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2007년이며 2021년 12월 19일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 275세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.18% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.45% 대비 ▼60% (-3.27pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 33.5%, 강남구에서는 상위 28.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“래미안삼성2차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 275 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성
  • 사용승인일 2007년 05월 25일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~110 ~120 ~135 ~165 ~180
2021 . . 111,500 96,000 166,000 162,500 .
2020 85,000 115,000 119,500 140,000 158,333 180,000 .
2019 87,250 113,488 88,667 129,000 120,000 155,000 .
2018 85,000 106,000 101,600 132,500 140,000 55,000 .
2017 89,000 103,250 110,750 118,833 133,250 154,333 .
2016 . 103,333 100,125 111,750 . 146,000 145,000
2015 82,333 89,250 86,400 99,333 110,000 . .
2014 65,250 78,000 81,875 89,000 100,000 104,500 .
2013 60,400 70,429 72,182 77,444 92,250 93,400 .
2012 57,000 68,667 66,667 72,714 83,750 89,700 .
2011 52,333 50,750 62,286 68,500 79,600 89,200 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.92 Min. :2011-01-15 Min. : 13000
1st Qu.:101.38 1st Qu.:2012-11-18 1st Qu.: 72500
Median :105.50 Median :2014-08-26 Median : 88000
Mean :114.72 Mean :2015-04-15 Mean : 91922
3rd Qu.:119.29 3rd Qu.:2017-09-13 3rd Qu.:105000
Max. :178.03 Max. :2021-11-10 Max. :206000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 95,000 2015-12-11 11
105 130,000 2019-04-18 13
130,000 2019-06-20 13
110 125,000 2020-03-13 13
120 140,000 2020-01-07 10
140,000 2020-02-18 9
135 206,000 2021-07-12 9
165 180,000 2020-11-10 8
180 145,000 2016-02-12 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 래미안삼성2차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:38:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

래미안삼성2차 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 서광(1998) / 서울특별시 강남구 선릉로130길 19 (삼성동,서광아파트101동)️
  2. 113m - 현대101동(1999) / 서울특별시 강남구 학동로64길 14 (삼성동,현대아파트)️
  3. 124m - 우정에쉐르(2003) / 서울특별시 강남구 선릉로130길 33 (삼성동,우정에쉐르)️
  4. 132m - 삼성월드타워(1997) / 서울특별시 강남구 학동로 408 (삼성동,삼성월드타워아파트)
  5. 134m - 삼성동브라운스톤레전드(2009) / 서울특별시 강남구 선릉로 660 (삼성동,브라운스톤 레전드)️
  6. 149m - 삼성동씨엘케이(2002) / 서울특별시 강남구 학동로 410 (삼성동,삼성동 씨엘케이아파트)️
  7. 156m - 삼성청담(1999) / 서울특별시 강남구 학동로 405 (청담동,삼성청담아파트 상가동)️
  8. 182m - 롯데캐슬프레미어(2007) / 서울특별시 강남구 선릉로126길 22 (삼성동,롯데캐슬 프레미어)️
  9. 187m - 청담우방(1999) / 서울특별시 강남구 학동로 409 (청담동,청담우방아파트 제101동)️
  10. 187m - 석탑101동(1996) / 서울특별시 강남구 학동로 412 (삼성동,석탑아파트101동)️
  11. 217m - 논현파라곤(2007)️
  12. 233m - 삼성동한솔(1998)️
  13. 242m - 현대빌라(43-1)(1992)️
  14. 248m - 삼성동중앙하이츠빌리지(2004)️
  15. 289m - 푸른솔1동(1996)️
  16. 294m - 골든카운티(2019)️
  17. 319m - 청담3차e편한세상(2007)️
  18. 319m - 영풍마드레빌(2003)️
  19. 320m - 한신오페라하우스2차(2005)️
  20. 337m - 삼성벨라스빌(2002)️
  21. 345m - 한신오페라하우스(2003)️
  22. 355m - 삼성동힐스테이트1단지(2008)️
  23. 387m - 대우멤버스카운티(2004)️
  24. 414m - 대우멤버스(5차)(2005)️
  25. 417m - 논현빌라트(1999)
  26. 420m - 대우멤버스(3차)(2005)️
  27. 429m - SM드림빌(2003)️
  28. 439m - 케럿스테이트(2004)️
  29. 466m - 라이헤스빌(2002)️
  30. 466m - 마블하우스(2003)
  31. 473m - 청담스위트(2015)️
  32. 474m - 논현라폴리움(2012)
  33. 478m - 두산위브1단지(2004)️
  34. 479m - 케이씨빌(2004)️
  35. 484m - e편한세상(2005)️
  36. 488m - 제이빌(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼성동 래미안삼성2차 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
120㎡: 96,000만 원 165㎡: 162,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~85, ~105, ~110, ~120, ~135, ~165, ~180)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2015-12-11(11층, 95,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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