삼선동4가]코오롱 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7억 (2020.11.21 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 성북구 삼선동4가에 위치한 코오롱 아파트입니다.

코오롱 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

• 건축년도는 1999년이며 2020년 11월 21일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 437세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 5.03% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 2.97% 대비 ▲69% (+2.06pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.8%, 성북구에서는 상위 54.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“삼선동4가 코오롱 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 437 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 코오롱
  
• 사용승인일 1999년 11월 02일

• 도로명 주소 서울특별시 성북구 삼선교로23길 23 (삼선동4가,코오롱 아파트)
  
• 번지형 주소 서울특별시 성북구 삼선동4가 73 삼선코오롱아파트 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~115
2020	62,100	69,083.3	82,833
2019	52,720	65,087.5	72,800
2018	45,133	51,660.0	65,360
2017	39,717	48,980.0	57,400
2016	36,100	44,820.0	55,800
2015	32,228	42,357.1	52,325
2014	30,020	39,914.3	47,715
2013	28,450	37,211.1	43,388
2012	27,200	39,125.0	49,917
2011	30,171	42,881.2	48,600
2010	30,945	38,750.0	48,500
2009	28,403	40,825.0	55,700
2008	28,228	43,014.3	52,125
2007	23,902	37,210.0	47,000
2006	19,413	31,495.0	41,042

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.94	Min. :2006-01-17	Min. :13000
	1st Qu.: 59.94	1st Qu.:2008-05-14	1st Qu.:29000
	Median : 59.94	Median :2013-03-29	Median :37000
	Mean : 76.24	Mean :2012-10-02	Mean :38771
	3rd Qu.: 84.87	3rd Qu.:2016-05-26	3rd Qu.:47000
	Max. :114.84	Max. :2020-10-27	Max. :84500

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	71,700	2020-10-27	4
85	75,700	2020-03-05	12
115	84,500	2020-04-07	5
	84,500	2020-05-18	5

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코오롱 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:24:32 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼선동4가 코오롱 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 130m - 돈암동일하이빌(2006) / 서울특별시 성북구 보문로38길 11 (동소문동5가,돈암 동일하이빌)️
2. 144m - 성신여대솔하임(2018) / 서울특별시 성북구 보문로40길 11 (동소문동5가)
3. 162m - 공신(1998) / 서울특별시 성북구 삼선교로 67-5 (삼선동4가,공신아파트)️
4. 164m - 시티플레이스(2015) / 서울특별시 성북구 동소문로 73 (동소문동6가)️
5. 170m - 양지(2004) / 서울특별시 성북구 동소문로13가길 10-6 (동소문동4가,양지아파트)️
6. 183m - 청기와(2001) / 서울특별시 성북구 동소문로13나길 15-11 (동소문동6가,청기와아파트)️
7. 232m - 송산(1998) / 서울특별시 성북구 동소문로3길 101 (동소문동4가,구립노인정)️
8. 243m - 주승보타운(2003) / 서울특별시 성북구 삼선교로18길 13 (삼선동3가)️
9. 247m - 동림푸른(2004) / 서울특별시 성북구 삼선교로20길 12 (삼선동3가)️
10. 257m - 삼선동(2004) / 서울특별시 성북구 삼선교로20길 15 (삼선동5가,삼선동 아파트)
11. 268m - 삼보힐하우스(2008)️
12. 272m - 청기와(2003)️
13. 289m - 송산(1998)️
14. 304m - 제일(2003)
15. 319m - 성종그린(2002)️
16. 319m - 한신플러스A(2004)️
17. 329m - 진성(2003)
18. 345m - 유니아테라스(2003)
19. 369m - 한신플러스B(2004)
20. 405m - 삼선SK뷰(2012)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼선동4가 코오롱 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 64,750만 원 85㎡: 70,500만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 2020-10-27(4층, 71,700만 원),
  30평형대는 2020-03-05(12층, 75,700만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 가장 최근 2020-10-27의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 71,700만 원)

코오롱 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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