삼선동2가]삼선푸르지오 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 8.7억 (2020.11.21 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 성북구 삼선동2가에 위치한 삼선푸르지오 아파트입니다.

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• 건축년도는 2008년이며 2020년 11월 21일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
  총 864세대로 이루어져 있습니다.
  
• 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 77건으로, 전체 세대수 대비 약 8.91% 거래회전율을 보였습니다.
  • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 5.21% 대비 ▲71% (+3.7pp) 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.5%, 성북구에서는 상위 20.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.

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“삼선동2가 삼선푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 22 개 동(棟), 총 세대수는 864 세대로 확인됩니다.

• 구분 아파트
  
• 복도/계단식 계단식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 건설사 대우건설(주)
  
• 사용승인일 2008년 03월 27일

• 도로명 주소 서울특별시 성북구 보문로29다길 31 (삼선동2가,삼선푸르지오)
  
• 번지형 주소 서울특별시 성북구 삼선동2가 425 삼선푸르지오아파트 🗺️ (새창)
  

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~60	~85	~115
2020	66,660	76,824	85,188
2019	56,852	65,452	72,408
2018	52,000	58,110	62,294
2017	41,906	49,445	55,603
2016	38,803	46,570	53,217
2015	36,450	43,988	51,516
2014	33,898	41,194	48,964
2013	32,028	39,800	48,560
2012	31,836	40,807	46,500
2011	32,229	42,656	53,000
2010	30,269	41,780	52,000
2009	29,122	42,541	54,185
2008	33,000	43,057	60,854

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. : 59.95	Min. :2008-04-12	Min. :26000
	1st Qu.: 59.95	1st Qu.:2013-09-03	1st Qu.:40000
	Median : 84.83	Median :2015-10-06	Median :46200
	Mean : 84.14	Mean :2015-08-05	Mean :48929
	3rd Qu.: 84.84	3rd Qu.:2018-01-22	3rd Qu.:56500
	Max. :114.65	Max. :2020-11-11	Max. :95000

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
60	77,000	2020-08-17	10
	77,000	2020-09-17	6
85	91,500	2020-11-04	9
115	95,000	2020-09-21	12

가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼선푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

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가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)

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면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 09:15:10 2020)

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추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼선동2가 삼선푸르지오 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

1. 223m - e편한세상보문(2013) / 서울특별시 성북구 낙산길 255 (보문동3가,이편한세상보문)️
2. 244m - 삼선현대힐스테이트(2009) / 서울특별시 성북구 낙산길 243-15 (삼선동2가,삼선현대힐스테이트)️
3. 317m - 현대아이파크(2003) / 서울특별시 성북구 지봉로21길 19 (보문동3가,보문아이파크아파트)️
4. 375m - 코지아뜨리에(2004) / 서울특별시 성북구 지봉로20길 22 (보문동3가)
5. 393m - 유니아테라스(2003) / 서울특별시 성북구 삼선교로20길 36-8 (삼선동3가,유니아테라스)
6. 420m - 성종그린(2002) / 서울특별시 성북구 삼선교로18가길 15 (삼선동3가,성종그린아파트)️
7. 420m - 창신쌍용1(1992) / 서울특별시 종로구 동망산길 19 (창신동,창신쌍용아파트 1지구)️
8. 433m - 삼선SK뷰(2012) / 서울특별시 성북구 삼선교로16길 35 (삼선동3가,삼선 SK VIEW 아파트)️
9. 435m - 제일(2003) / 서울특별시 성북구 삼선교로20길 26 (삼선동3가)
10. 441m - 창신쌍용2(1993) / 서울특별시 종로구 낙산길 198 (창신동)️
11. 448m - 광남캐스빌(2001)️
12. 482m - 종로센트레빌(2008)️
13. 483m - 삼선동(2004)
14. 485m - 아남(1994)️
15. 491m - 동림푸른(2004)️
16. 495m - 청기와(2003)️

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요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼선동2가 삼선푸르지오 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 72,012만 원 85㎡: 81,500만 원 115㎡: 87,094만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
  수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
  20평형대 2020-08-17, 2020-09-17(10, 6층, 77,000, 77,000만 원),
  30평형대는 2020-11-04(9층, 91,500만 원)에 기록했습니다.
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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