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광역시/인천(송도)

삼산동]대보 아파트 실거래 분석, 65㎡예상 3.7억 (2022.02.05 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 부평구 삼산동에 위치한 대보 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2022년 02월 05일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 340세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 5.59% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.94% 대비 ▼57% (-7.35pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“삼산 대보 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 340 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대보건설
  • 사용승인일 1985년 05월 03일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~65
2022 . 30,000 .
2021 26,900 26,727 30,288
2020 22,150 23,205 25,574
2019 16,125 17,631 20,277
2018 . 17,233 19,225
2017 15,900 16,617 19,322
2016 13,167 14,633 17,479
2015 11,217 12,763 15,441
2014 10,900 12,022 14,200
2013 . 11,300 13,136
2012 . 11,175 14,125
2011 10,500 13,667 16,180
2010 . 14,900 15,000
2009 . 15,530 18,250
2008 19,000 15,993 19,655
2007 . 14,005 16,789
2006 8,000 11,331 13,621
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.48 Min. :2006-01-23 Min. : 8000
1st Qu.:56.34 1st Qu.:2009-08-16 1st Qu.:13500
Median :56.34 Median :2015-11-09 Median :16000
Mean :59.24 Mean :2014-10-24 Mean :17207
3rd Qu.:63.90 3rd Qu.:2019-09-05 3rd Qu.:19500
Max. :63.90 Max. :2022-01-26 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 29,800 2021-11-30 5
60 31,000 2021-12-17 4
65 37,000 2021-12-10 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대보 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:15:14 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 삼산동 대보 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
55㎡: 29,800만 원 60㎡: 29,625만 원 65㎡: 37,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-17(4층, 31,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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