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광역시/대구

사월동]사월보성 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 5.5억 (2022.02.13 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 사월동에 위치한 사월보성 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 13일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1498세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 3.14% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.15% 대비 ▼66% (-6.01pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“사월보성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 1498 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 (주)보성
  • 사용승인일 1996년 09월 07일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~185
2022 18,800 35,000 . .
2021 19,476 35,013 53,000 65,000
2020 17,096 28,836 41,360 49,844
2019 16,210 27,429 40,062 43,000
2018 17,411 27,343 39,800 41,625
2017 17,234 27,946 37,729 38,450
2016 18,037 26,605 36,500 41,750
2015 19,208 28,657 38,736 40,733
2014 16,120 23,384 31,000 33,287
2013 13,344 20,058 26,352 32,850
2012 12,181 18,498 24,488 28,558
2011 10,796 16,618 24,382 29,783
2010 8,651 15,420 23,500 27,780
2009 8,460 14,972 22,938 24,060
2008 8,481 15,059 24,275 28,000
2007 8,538 15,865 26,175 28,333
2006 8,870 16,329 26,589 36,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-01-02 Min. : 6000
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2010-03-30 1st Qu.:12500
Median : 59.97 Median :2013-03-25 Median :16600
Mean : 81.58 Mean :2013-08-10 Mean :18736
3rd Qu.: 84.99 3rd Qu.:2017-03-23 3rd Qu.:23900
Max. :181.49 Max. :2022-02-10 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 23,700 2021-07-10 18
85 39,000 2022-01-14 10
135 56,000 2021-01-24 11
185 85,000 2020-12-08 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 사월보성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 13 16:47:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

사월보성 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 206m - 신매보성타운(1997) / 대구광역시 수성구 달구벌대로651길 23 (신매동,시지3차신매보성타운)️
  2. 272m - 경일라임빌(2003) / 대구광역시 수성구 달구벌대로649길 22 (신매동,경일 라임빌)️
  3. 279m - 신매우방타운(1997) / 대구광역시 수성구 달구벌대로651길 33 (신매동,신매우방타운)️
  4. 280m - 사월역파인누리1차(2015) / 대구광역시 수성구 달구벌대로659길 22 (사월동,사월역 파인누리 1차)️
  5. 315m - 신매아이프라임(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로649길 14 (신매동,아이프라임 신매아파트)️
  6. 322m - 시지효성백년가약1단지(2008) / 대구광역시 수성구 달구벌대로 3280 (신매동,시지 효성 백년가약 1단지)️
  7. 326m - 사월역파인누리2차201동(2017) / 대구광역시 수성구 달구벌대로659길 2-23 (사월동)️
  8. 355m - 대구시지푸르지오(2006) / 대구광역시 수성구 달구벌대로661길 7 (사월동,대구 시지 푸르지오)️
  9. 382m - 태왕하이츠1(2000) / 대구광역시 수성구 달구벌대로647길 16 (신매동,시지태왕하이츠)️
  10. 397m - 매호미래하이츠102(2002) / 대구광역시 수성구 천을로 203 (매호동,매호미래하이츠)️
  11. 398m - 사월화성파크드림(1단지)(2006)️
  12. 425m - 매호미래하이츠(2002)️
  13. 446m - 시지효성백년가약2단지(2008)️
  14. 455m - 신매효성백년가약청(2006)️
  15. 460m - 사월화성파크드림(2단지)(2006)️
  16. 467m - 시지우방하이츠(1999)️
  17. 477m - 한라하우젠트(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 사월동 사월보성 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 19,870만 원 85㎡: 35,400만 원 135㎡: 55,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~185)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-10(18층, 23,700만 원),
    30평형대는 2022-01-14(10층, 39,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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