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서울/관악구

봉천동]코스코수 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.09 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 14.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 코스코수 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2020년 12월 09일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 관악구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 코스코수 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~100 ~70
2020 . . 50,200
2019 49,500 . .
2017 38,000 . .
2016 31,250 . .
2015 33,500 47,500 32,467
2014 32,000 . .
2013 31,500 . .
2009 . 29,000 27,000
2008 . 31,500 .
2007 20,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :67.28 Min. :2007-11-16 Min. :20000
1st Qu.:67.28 1st Qu.:2011-04-07 1st Qu.:29500
Median :75.65 Median :2015-04-19 Median :32500
Mean :77.19 Mean :2014-04-09 Mean :34884
3rd Qu.:75.65 3rd Qu.:2016-05-25 3rd Qu.:36500
Max. :95.54 Max. :2020-08-05 Max. :50500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 50,500 2020-08-05 5
80 49,500 2019-06-01 4
100 47,500 2015-10-06 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 코스코수 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Dec 9 20:29:59 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 코스코수 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 부미아띠랑스힐(2002) / 서울특별시 관악구 남부순환로230길 117 (봉천동,부미 아뜨랑스힐)️
  2. 87m - 하이캐슬101동(2002) / 서울특별시 관악구 관악로6길 21 (봉천동,하이캐슬 아파트)️
  3. 88m - 위너스이즈(2006) / 서울특별시 관악구 남부순환로228길 87 (봉천동)
  4. 90m - 하이캐슬102동(2003) / 서울특별시 관악구 관악로6길 15 (봉천동,하이캐슬 아파트 102동)️
  5. 92m - 반석블레스빌(2001) / 서울특별시 관악구 남부순환로230길 93 (봉천동,반석 블레스빌)️
  6. 96m - 푸르빌3차(2004) / 서울특별시 관악구 남부순환로230길 94 (봉천동)️
  7. 103m - 뉴파크플러스(1608-27)(2005) / 서울특별시 관악구 남부순환로228길 85 (봉천동,뉴 파크플러스 아파트)
  8. 103m - 관악교수(2004) / 서울특별시 관악구 관악로8길 49 (봉천동)
  9. 128m - 은선(2002) / 서울특별시 관악구 관악로6길 8 (봉천동)️
  10. 187m - 닷컴오뜨빌(2003) / 서울특별시 관악구 관악로 117 (봉천동)
  11. 187m - 로얄클래스(2003)
  12. 214m - 갑을(1998)️
  13. 244m - 새진3차(2003)
  14. 252m - 서울대입구삼성(1999)️
  15. 256m - 신성새실마을103동(2004)
  16. 272m - 푸르빌2차(2004)
  17. 288m - 건영6(1999)️
  18. 296m - 신성새실마을102동(2005)
  19. 310m - 신성새실마을101동(2004)️
  20. 326m - 길성(2001)
  21. 331m - 새진(1619-27)(2004)️
  22. 367m - 관악동부센트레빌(2004)️
  23. 394m - 뉴그린(2011)️
  24. 435m - 낙성대현대(296)(1998)️



요약 리포트

데이터 기반 코스코수 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~70, ~80, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-08-05의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 50,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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