데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 벽산블루밍3차 아파트입니다.
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- 건축년도는
2004년이며2021년 12월 19일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총281세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.91% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.47% 대비 ▼48% (-3.56pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.9%, 관악구에서는 상위 14.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.47% 대비 ▼48% (-3.56pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“봉천 벽산블루밍3차 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 281 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설
- 사용승인일 2004년 12월 20일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~115 |
|---|---|---|---|
| 2021 | . | 56,643 | 48,225 |
| 2020 | 40,857 | 46,169 | 48,000 |
| 2019 | 37,250 | 41,900 | 45,333 |
| 2018 | 37,667 | 41,300 | 45,800 |
| 2017 | 33,000 | 38,417 | 43,333 |
| 2016 | 34,500 | 37,750 | . |
| 2015 | 30,000 | 33,357 | 41,000 |
| 2014 | 26,000 | 29,455 | 36,500 |
| 2013 | . | 26,179 | 30,125 |
| 2012 | 22,750 | 24,375 | 27,500 |
| 2011 | 21,875 | 23,528 | 26,750 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.80 | Min. :2011-01-08 | Min. :17500 | |
| 1st Qu.: 83.87 | 1st Qu.:2012-12-18 | 1st Qu.:25000 | |
| Median : 84.72 | Median :2015-03-06 | Median :32000 | |
| Mean : 85.26 | Mean :2015-10-27 | Mean :34231 | |
| 3rd Qu.: 84.72 | 3rd Qu.:2018-10-31 | 3rd Qu.:42000 | |
| Max. :111.04 | Max. :2021-10-23 | Max. :68000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 50,000 | 2020-10-14 | 13 |
| 85 | 68,000 | 2021-09-02 | 6 |
| 115 | 52,500 | 2021-04-07 | 1 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 벽산블루밍3차 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
봉천 벽산블루밍3차 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 48m - 관악청광플러스원(2009) / 서울특별시 관악구 은천로15길 16 (봉천동,관악 청광플러스원 아파트)️
- 107m - 벽산블루밍(2005) / 서울특별시 관악구 은천로 93 (봉천동,벽산블루밍)️
- 188m - 두산(2000) / 서울특별시 관악구 은천로 86 (봉천동)️
- 241m - 은천누리에뜰(2007) / 서울특별시 관악구 은천로 61 (봉천동,은천누리에뜰)️
- 295m - WS타워(2013) / 서울특별시 관악구 은천로 110 (봉천동,더블유에스타워)️
- 353m - 노블레스(2005) / 서울특별시 관악구 봉천로29길 46 (봉천동)
- 356m - 은선파인빌(2004) / 서울특별시 관악구 중앙길 133 (봉천동)
- 414m - 삼성(1974) / 서울특별시 관악구 은천로 46 (봉천동)️
- 438m - 도영힐(2003) / 서울특별시 관악구 은천로10길 32 (봉천동,도영힐아파트)
- 460m - 신부파스카빌(2003) / 서울특별시 관악구 은천로25가길 6 (봉천동)️
- 468m - 대동황실(2003)
- 471m - 두산(2000)️
- 474m - 은천아이비테라스(2013)️
- 476m - 관악드림(동아)(2003)️
- 478m - 로마아트빌(2003)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
봉천동 벽산블루밍3차 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 58,875만 원 115㎡: 46,200만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-10-14(13층, 50,000만 원),
30평형대는 2021-09-02(6층, 68,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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