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서울/관악구

봉천동]낙성대현대 아파트 전세 실거래가 분석, 140㎡예상 6.3억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 낙성대현대 아파트입니다.

낙성대현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1988년이며 2021년 12월 19일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 251세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 5.18% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.58% 대비 ▼7% (-0.4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 21.9%, 관악구에서는 상위 9.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 낙성대현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 251 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1988년 03월 11일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~140
2021 41,540 . 69,267
2020 38,107 50,250 46,500
2019 34,167 43,500 48,500
2018 33,286 36,667 47,000
2017 29,417 39,000 48,500
2016 24,500 32,000 43,500
2015 . 28,000 .
2014 23,786 30,333 33,000
2013 22,889 27,000 31,125
2012 20,900 31,875 33,000
2011 20,250 23,000 28,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 61.74 Min. :2011-01-06 Min. :18000
1st Qu.: 61.74 1st Qu.:2013-02-14 1st Qu.:24000
Median : 61.74 Median :2016-12-21 Median :32000
Mean : 87.72 Mean :2016-05-20 Mean :34588
3rd Qu.:136.11 3rd Qu.:2019-10-17 3rd Qu.:42750
Max. :136.11 Max. :2021-11-25 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
65 45,000 2021-01-24 8
45,000 2021-11-25 12
85 55,000 2020-12-26 9
140 80,000 2021-04-27 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 낙성대현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:10:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 낙성대현대 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 51m - 낙성대현대(1988) / 서울특별시 관악구 남부순환로248길 56 (봉천동,낙성대현대아파트)️
  2. 55m - 아이펠리스(2004) / 서울특별시 관악구 남부순환로248길 78 (봉천동)
  3. 136m - 에이스인헌(2009) / 서울특별시 관악구 낙성대역16길 29 (봉천동,에이스인헌아파트)
  4. 171m - 은천1(2001) / 서울특별시 관악구 인헌12길 46-2 (봉천동,은천아파트 102동)️
  5. 278m - 휴먼B(2003) / 서울특별시 관악구 인헌3길 31 (봉천동,휴먼아파트)️
  6. 313m - 휴먼A(2002) / 서울특별시 관악구 인헌1길 34 (봉천동,휴먼아파트)️
  7. 319m - 새진7차(2005) / 서울특별시 관악구 인헌16길 35 (봉천동)
  8. 329m - 새진5차(2005) / 서울특별시 관악구 인헌16길 33-7 (봉천동,새진아파트)️
  9. 330m - 새진6차(2005) / 서울특별시 관악구 인헌16길 33-6 (봉천동)️
  10. 346m - 은천2단지(2000) / 서울특별시 관악구 인헌12길 46-1 (봉천동,은천아파트)️
  11. 355m - 새진4차(2005)
  12. 355m - 새진8차(2005)️
  13. 396m - 반석푸른숲(2006)️
  14. 406m - 낙성대늘푸른2차(2006)️
  15. 410m - 낙성대에메랄드(2006)️
  16. 420m - 미래(2005)️
  17. 428m - 제창그로힐(2005)️
  18. 434m - 새진(1653-10)(2003)️
  19. 436m - 낙성대늘푸른(2004)️
  20. 440m - 삼성아트빌(1690-163)(2001)
  21. 444m - 관악캐스빌(2002)️
  22. 462m - 로얄훼미리(2008)️
  23. 467m - 늘푸른3차(2007)
  24. 487m - 늘푸른5차(2008)️
  25. 499m - 관악산대창센시티2차(2008)️
  26. 499m - 삼정(2001)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 낙성대현대 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
65㎡: 45,000만 원 140㎡: 63,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~65, ~85, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-12-26(9층, 55,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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