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서울/동작구

본동]신동아 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 12.8억 (2021.11.19 Update)

by 디아파트 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 본동에 위치한 신동아 아파트입니다.

신동아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 11월 19일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 765세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 24건으로, 전체 세대수 대비 약 3.14% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.75% 대비 ▼45% (-2.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 43.9%, 동작구에서는 상위 23.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“본동 신동아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 765 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 신동아
  • 사용승인일 1993년 06월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~105
2021 78,467 89,167 102,583 120,100
2020 63,112 74,980 84,414 90,294
2019 51,055 64,175 71,833 80,755
2018 40,750 57,389 63,474 71,676
2017 34,856 45,718 50,989 57,767
2016 28,394 39,858 45,395 49,912
2015 26,245 34,121 40,264 45,688
2014 25,219 31,500 37,085 41,944
2013 23,530 29,025 38,262 41,400
2012 23,000 30,575 39,900 48,250
2011 26,530 36,150 44,750 47,550
2010 27,445 37,933 46,100 58,000
2009 24,481 36,135 45,812 55,580
2008 24,612 35,267 49,159 58,788
2007 20,492 34,050 45,475 56,540
2006 16,866 26,030 33,319 45,437
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 46.75 Min. :2006-01-07 Min. : 7000
1st Qu.: 46.75 1st Qu.:2009-08-26 1st Qu.: 31000
Median : 84.46 Median :2015-08-02 Median : 43000
Mean : 75.37 Mean :2014-03-24 Mean : 45468
3rd Qu.:104.70 3rd Qu.:2017-10-21 3rd Qu.: 54500
Max. :104.70 Max. :2021-11-01 Max. :128500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 81,500 2021-08-11 9
60 100,000 2021-11-01 5
85 108,250 2021-07-24 1
105 128,500 2021-08-14 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신동아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Nov 19 04:55:08 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

본동 신동아 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 63m - 한신휴플러스(2004) / 서울특별시 동작구 매봉로 99 (본동,한신휴플러스아파트)️
  2. 97m - 한강리버힐A동(2004) / 서울특별시 동작구 매봉로4길 15 (상도동,삼부한강)
  3. 110m - 한강리버힐B동(2004) / 서울특별시 동작구 매봉로4길 17 (상도동,삼부한강)️
  4. 144m - 삼성래미안(2004) / 서울특별시 동작구 매봉로 123 (본동,삼성래미안아파트)️
  5. 157m - 오크밸리(2002) / 서울특별시 동작구 매봉로2가길 3 (상도동,오크밸리아파트)️
  6. 182m - 대동(2017) / 서울특별시 동작구 매봉로4가길 13 (상도동)️
  7. 183m - 평화그린(2001) / 서울특별시 동작구 매봉로2길 1 (상도1동,평화아파트)
  8. 262m - 경동윈츠리버(2004) / 서울특별시 동작구 노량진로32길 156 (본동,경동윈츠리버아파트)️
  9. 276m - 극동강변(1992) / 서울특별시 동작구 매봉로 158 (본동,극동아파트)️
  10. 282m - 종인아네스트(2011) / 서울특별시 동작구 매봉로4가길 33 (상도동,종인아네스트)️
  11. 313m - 극동강변(1992)️
  12. 328m - 건영(103동-106동)(1997)️
  13. 340m - 형인한강(2001)️
  14. 370m - 한강쌍용(1999)️
  15. 379m - 정호탑(2006)
  16. 422m - 현진베스트빌(2003)
  17. 466m - 우성(1997)️
  18. 472m - 대우유로카운티(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 본동 신동아 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
50㎡: 78,560만 원 60㎡: 100,000만 원 85㎡: 104,000만 원 105㎡: 128,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~105)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-01(5층, 100,000만 원),
    30평형대는 2021-07-24(1층, 108,250만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 100,000만 원)
신동아 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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