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광역시/대구

범어동]두산위브더제니스 아파트 실거래 분석, 205㎡예상 24.9억 (2021.10.10 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 두산위브더제니스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2021년 10월 10일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 1494세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 1.74% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.69% 대비 ▼63% (-2.95pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.8%, 수성구에서는 상위 27.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“범어 두산위브더제니스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 1494 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 두산건설
  • 사용승인일 2009년 12월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~130 ~135 ~140 ~145 ~150 ~175 ~205 ~230 ~235 ~245
2021 . 176,000 197,000 202,000 . 243,333 249,500 . . .
2020 155,727 152,050 165,154 175,909 159,600 210,773 228,300 . . .
2019 143,991 139,900 156,500 171,688 171,000 200,750 214,800 . 345,000 .
2018 129,250 130,000 146,033 164,833 130,000 182,000 202,143 . . .
2017 101,371 100,667 101,367 121,625 105,962 142,143 160,706 . . .
2016 91,571 92,000 92,840 106,700 97,962 129,050 144,071 208,000 . .
2015 84,199 84,570 87,559 101,409 88,600 118,578 123,096 160,068 . 208,000
2014 67,189 68,589 74,518 77,653 76,538 92,468 101,213 160,068 . .
2013 60,817 57,973 63,836 70,186 62,920 77,124 88,514 145,407 . 179,035
2012 54,361 51,207 55,404 58,243 55,093 69,842 75,716 . 131,871 168,847
2011 58,526 51,000 65,500 67,466 70,851 83,631 95,059 123,570 135,266 164,932
2010 61,380 37,037 39,952 42,978 33,949 57,569 60,475 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :129.0 Min. :2010-01-11 Min. : 28275
1st Qu.:137.1 1st Qu.:2012-05-24 1st Qu.: 62200
Median :143.8 Median :2013-12-03 Median : 77800
Mean :154.7 Mean :2014-07-30 Mean : 92100
3rd Qu.:170.9 3rd Qu.:2016-10-10 3rd Qu.:109500
Max. :243.9 Max. :2021-10-07 Max. :345000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
130 175,000 2020-10-21 35
135 176,000 2021-09-28 51
140 203,000 2021-01-24 38
145 202,000 2021-01-21 11
150 172,000 2020-07-02 48
175 250,000 2021-04-24 9
205 255,000 2020-12-18 27
255,000 2021-07-13 14
230 208,000 2016-09-08 52
235 345,000 2019-07-16 48
345,000 2019-11-29 48
245 208,000 2015-03-18 54


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산위브더제니스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Oct 10 14:14:33 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어 두산위브더제니스 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 186m - 마크팰리스범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 336 (범어동,마크팰리스 범어)️
  2. 210m - 브라운스톤범어(2017) / 대구광역시 수성구 동대구로 354 (범어동,브라운스톤 범어)️
  3. 307m - 화성파크리젠시(2007) / 대구광역시 수성구 동대구로 337 (범어동,범어화성파크리젠시)️
  4. 318m - 우방범어타운3(1984) / 대구광역시 수성구 달구벌대로492길 12 (범어동,우방3차범어타운)️
  5. 377m - 범어역우방유쉘(2009) / 대구광역시 수성구 동대구로 345 (범어동,범어역 우방유쉘)️
  6. 410m - 삼일(가)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 7 (범어동,삼일아파트)️
  7. 421m - 목화(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로74안길 6 (범어동,목화아파트)️
  8. 437m - 범어숲화성파크드림S(2013) / 대구광역시 수성구 동대구로 376 (범어동,범어숲 화성파크드림 S)️
  9. 444m - 삼일(13-9)(1978) / 대구광역시 수성구 동대구로73길 10-10 (범어동,삼일아파트)️
  10. 453m - 범어롯데캐슬(2009) / 대구광역시 수성구 동대구로 300 (범어동,범어 롯데캐슬)️
  11. 490m - 범어우방그린빌(2003) / 대구광역시 수성구 달구벌대로492길 20 (범어동,범어 우방 그린빌)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 두산위브더제니스 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
135㎡: 176,000만 원 205㎡: 249,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~130, ~135, ~140, ~145, ~150, ~175, ~205, ~230, ~235, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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