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서울/강북구

번동]주공4단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.6억 (2020.12.15 Update)

by 디아파트 2020. 12. 15.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강북구 번동에 위치한 주공4단지 아파트입니다.

주공4단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1991년이며 2020년 12월 15일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 900세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 50건으로, 전체 세대수 대비 약 5.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 3.56% 대비 ▲56% (+2pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.2%, 강북구에서는 상위 26.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“번동 주공4단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 900 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대한주택공사
  • 사용승인일 1991년 04월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~50 ~60 ~80 ~85
2020 31,853 36,350 40,233 50,150 52,428
2019 27,607 34,200 36,000 41,460 45,500
2018 24,089 28,836 31,525 37,658 38,875
2017 21,630 25,766 29,040 33,393 36,400
2016 19,340 24,276 26,755 30,138 35,080
2015 17,919 22,027 24,721 29,033 32,610
2014 16,775 20,511 23,495 27,531 30,462
2013 16,169 20,559 22,662 27,100 30,050
2012 16,669 20,370 22,250 27,520 28,725
2011 17,750 21,545 25,000 30,329 34,186
2010 17,000 21,625 26,617 . 35,000
2009 19,292 23,300 29,562 33,250 37,150
2008 20,500 24,000 . 32,000 40,500
2007 12,407 17,278 19,586 25,515 29,055
2006 8,709 11,243 13,955 17,744 20,454
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.30 Min. :2006-01-09 Min. : 7000
1st Qu.:44.89 1st Qu.:2007-11-05 1st Qu.:17600
Median :49.94 Median :2014-05-25 Median :22500
Mean :57.71 Mean :2013-05-06 Mean :23738
3rd Qu.:76.51 3rd Qu.:2017-05-11 3rd Qu.:29500
Max. :84.79 Max. :2020-11-25 Max. :66000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 41,500 2020-09-14 7
50 42,000 2020-08-04 7
60 42,850 2020-06-22 10
80 52,800 2020-07-23 13
85 66,000 2020-10-17 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 주공4단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 15 13:33:32 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

번동 주공4단지 아파트 가 위치한 강북구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 219m - 초안2(1997) / 서울특별시 노원구 우이천로 102 (월계동,초안아파트)️
  2. 289m - 초안산쌍용스윗닷홈(2006) / 서울특별시 노원구 덕릉로60길 222 (월계동,초안산쌍용스윗닷홈아파트)️
  3. 298m - 초안산신도브래뉴(2005) / 서울특별시 도봉구 우이천로4라길 11-14 (창동,초안산신도브래뉴)️
  4. 325m - 창동한승미메이드(2004) / 서울특별시 도봉구 덕릉로60길 164-13 (창동,창동 한승 미메이드 아파트)️
  5. 334m - 월계흥화브라운빌(2004) / 서울특별시 노원구 우이천로2나길 14 (월계동,월계흥화브라운빌)️
  6. 376m - 현대꿈에그린(2001) / 서울특별시 강북구 월계로37길 137-8 (번동,현대아파트)️
  7. 383m - 초안1(1998) / 서울특별시 노원구 덕릉로60길 185 (월계동,초안아파트)️
  8. 420m - 한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강북구 오현로 180 (번동,한솔 솔파크아파트)️
  9. 427m - 유원(1998) / 서울특별시 노원구 덕릉로60길 252 (월계동,유원아파트)️
  10. 435m - 기산그린(2000) / 서울특별시 강북구 월계로37길 137 (번동,기산그린아파트)️
  11. 438m - 번동금호어울림(1998)️
  12. 467m - 번동솔그린(1999)️
  13. 477m - 극동(1996)️
  14. 487m - 오동공원현대(2001)️
  15. 496m - 번동한양(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 번동 주공4단지 아파트 단지의 2020년 12월 면적대별 예상가격은
45㎡: 40,000만 원 50㎡: 42,000만 원 85㎡: 66,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-06-22(10층, 42,850만 원),
    30평형대는 2020-10-17(10층, 66,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
주공4단지 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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