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서울/강서구(마곡)

방화동]마곡우림필유 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 3.7억 (2020.11.28 Update)

by 디아파트 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 마곡우림필유 아파트입니다.

마곡우림필유 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2020년 11월 28일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 320세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 10.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 10.94% 대비 ▼6% (-0.63pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 마곡우림필유 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 3 개 동(棟), 총 세대수는 320 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 우림건설(주)
  • 사용승인일 2003년 12월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~80
2020 36,500 36,824 .
2019 . 33,621 .
2018 . 32,543 32,000
2017 . 29,941 .
2016 . 29,963 .
2015 . 28,091 .
2014 . 22,712 .
2013 17,500 21,217 .
2012 . 18,412 18,000
2011 16,750 18,329 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :74.95 Min. :2011-01-07 Min. : 8000
1st Qu.:84.53 1st Qu.:2013-06-26 1st Qu.:20000
Median :84.53 Median :2016-03-21 Median :29500
Mean :84.36 Mean :2016-01-15 Mean :27309
3rd Qu.:84.53 3rd Qu.:2018-07-06 3rd Qu.:32000
Max. :84.90 Max. :2020-11-07 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 37,000 2020-07-10 6
80 32,000 2018-07-02 15
85 42,000 2020-07-08 10
42,000 2020-08-28 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 마곡우림필유 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 28 16:46:22 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 마곡우림필유 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 마곡삼성(1998) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 113 (방화동)️
  2. 123m - 청구(1998) / 서울특별시 강서구 양천로26길 103 (방화동,마곡청구아파트)️
  3. 127m - 마곡태승훼미리(2005) / 서울특별시 강서구 방화대로40길 66 (방화동,방화동 태승훼미리아파트)️
  4. 158m - 마곡일성트루엘(2013) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 110 (방화동,일성트루엘아파트)️
  5. 209m - 마곡경남아너스빌(2007) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 62 (방화동,마곡 경남아너스빌)️
  6. 209m - 마곡현대(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 140 (방화동,방화2차현대아파트)️
  7. 211m - 마곡푸르지오(2008) / 서울특별시 강서구 방화대로34길 88 (방화동,마곡 푸르지오)️
  8. 211m - 양진마니아(2003) / 서울특별시 강서구 방화대로42길 30-3 (방화동,양진마니아아파트)️
  9. 236m - 마곡보타닉경남아너스빌(2005) / 서울특별시 강서구 양천로26길 38 (방화동,방화1차경남아너스빌)️
  10. 240m - 방화그린(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로48길 40 (방화동,도시개발공사아파트)️
  11. 251m - 한림리첸빌102동(2005)
  12. 275m - 한림리첸빌101동(2005)️
  13. 318m - 마곡승윤노블리안(2008)️
  14. 336m - 마곡엠밸리2단지(2014)️
  15. 353m - 장미(1994)️
  16. 369m - 한솔솔파크(2005)️
  17. 381m - 길훈(1989)️
  18. 413m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009)
  19. 423m - 마곡엠밸리3단지(2014)️
  20. 423m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009)
  21. 440m - 마곡엠밸리1단지(2014)️
  22. 454m - 마곡나루경남(1991)️
  23. 461m - 마곡엠밸리4단지(2014)️
  24. 491m - 신동아(1995)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 마곡우림필유 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 36,500만 원 85㎡: 37,012만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-07-08, 2020-08-28(10, 10층, 42,000, 42,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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