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서울/서초구

방배동]삼익 아파트 전세 실거래가 분석, 155㎡예상 5.8억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 삼익 아파트입니다.

삼익 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1981년이며 2021년 07월 25일 기준 41년차재건축연한 도래 아파트로
    408세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 6.62% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.33% 대비 ▼21% (-1.72pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.8%, 서초구에서는 상위 16.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“방배 삼익 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 408 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 삼익주택
  • 사용승인일 1981년 12월 16일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~90 ~95 ~155
2021 31,812 . 55,125
2020 35,214 40,000 60,350
2019 31,597 32,500 50,700
2018 36,438 36,000 61,000
2017 38,206 33,667 61,357
2016 36,846 37,625 59,875
2015 33,764 32,500 54,900
2014 31,073 33,071 46,786
2013 27,529 26,500 46,167
2012 25,321 26,500 39,600
2011 24,300 25,417 37,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 88.26 Min. :2011-01-20 Min. :16000
1st Qu.: 88.26 1st Qu.:2013-02-24 1st Qu.:28000
Median : 89.12 Median :2015-06-29 Median :33000
Mean :101.62 Mean :2015-10-06 Mean :35456
3rd Qu.: 91.47 3rd Qu.:2018-01-22 3rd Qu.:39000
Max. :151.54 Max. :2021-07-13 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
90 45,000 2017-09-01 7
45,000 2017-11-25 4
45,000 2020-01-05 4
95 40,000 2016-01-06 14
40,000 2016-08-13 15
40,000 2017-12-09 15
40,000 2018-03-01 14
40,000 2020-03-21 14
40,000 2020-07-25 13
155 80,000 2017-11-10 4
80,000 2018-02-09 10
80,000 2020-07-20 11
80,000 2021-02-05 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:11:11 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 삼익 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 40m - 신구블레스밸리(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 92 (방배동,신구블레스밸리아파트)
  2. 47m - 임광(1985) / 서울특별시 서초구 방배로 14 (방배동,임광아파트)
  3. 151m - 방배어울림(2008) / 서울특별시 서초구 명달로1길 51 (방배동,방배 어울림)
  4. 178m - 현대맨션(1994) / 서울특별시 서초구 방배로 12 (방배동,현대힐스)
  5. 191m - 방배아트자이(2018) / 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동,방배아트자이)
  6. 208m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-5 (방배동,방배임광아파트)
  7. 225m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-6 (방배동,방배임광아파트)
  8. 241m - 아이리스(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 48 (방배동,아이리스아파트)
  9. 251m - 삼호한숲(1998) / 서울특별시 서초구 방배로3길 10-3 (방배동,삼호한숲아파트)
  10. 263m - 방배신동아럭스빌(2003) / 서울특별시 서초구 방배로1길 9 (방배동,방배신동아럭스빌)
  11. 274m - 래미안방배아트힐(1008-2)(2004)
  12. 277m - 월드빌라트(999)(1994)
  13. 283m - 공작빌라트(1995)
  14. 287m - 신원아침도시(2004)
  15. 291m - 대우로얄빌라트(2002)
  16. 325m - 롯데빌라트2차(1998)
  17. 325m - 방배동동양파라곤(2004)
  18. 329m - 현대빌라트(999-2)(1993)
  19. 338m - 롯데빌라트(1998)
  20. 339m - 대우로얄빌라트(1027-1)(2002)
  21. 390m - 서초ESA3차(2002)
  22. 397m - 엘르빌(2003)
  23. 434m - 신동아(1981)
  24. 441m - 방배현대멤피스2(2002)
  25. 444m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003)
  26. 461m - 서초금호어울림(2001)
  27. 463m - 서초대우(2000)
  28. 499m - 서초대성유니드(2005)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 삼익 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
90㎡: 31,933만 원 155㎡: 57,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~90, ~95, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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