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광역시/대전

방배동]삼성래미안1 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 16.9억 (2022.01.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 29.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 삼성래미안1 아파트입니다.

삼성래미안1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2022년 01월 19일 기준 20년차리모델링 연한 도래 아파트로
    303세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.29% 대비 ▼31% (-1.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 30.3%, 서초구에서는 상위 8.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“방배 삼성래미안1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 303 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2003년 10월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 142,250 167,800 190,000
2020 116,286 131,875 144,000
2019 100,000 127,500 145,667
2018 85,275 101,875 116,500
2017 72,488 85,200 91,650
2016 64,155 78,753 88,540
2015 61,200 72,300 84,533
2014 56,550 69,309 78,000
2013 54,150 65,181 75,179
2012 57,125 66,433 65,000
2011 56,322 71,080 75,400
2010 53,650 68,857 92,450
2009 50,644 70,158 89,550
2008 50,739 73,000 90,900
2007 50,667 76,875 84,000
2006 42,286 66,576 85,250
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.90 Min. :2006-02-01 Min. : 20500
1st Qu.: 59.90 1st Qu.:2010-02-02 1st Qu.: 63700
Median : 84.91 Median :2013-11-25 Median : 71250
Mean : 81.93 Mean :2013-08-30 Mean : 77902
3rd Qu.: 84.91 3rd Qu.:2016-10-17 3rd Qu.: 85000
Max. :114.94 Max. :2021-12-22 Max. :190000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 152,500 2021-06-26 5
85 175,000 2021-06-26 10
115 190,000 2021-07-24 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼성래미안1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:35:41 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 삼성래미안1 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 189m - 양지빌라트(2000) / 서울특별시 관악구 승방1길 38 (남현동,양지빌라트)
  2. 201m - 로미아트빌(2003) / 서울특별시 관악구 승방3나길 1 (남현동,로미아파트)
  3. 209m - 뉴타운1동(A동)(2004) / 서울특별시 관악구 승방3길 36-11 (남현동,뉴타운아파트)
  4. 216m - 삼성홈타운(2000) / 서울특별시 관악구 승방3나길 2 (남현동,삼성홈타운)
  5. 228m - 삼원하이츠11차(2010) / 서울특별시 관악구 승방1길 46 (남현동)
  6. 231m - 현대빌라트(2000) / 서울특별시 관악구 승방3가길 1 (남현동,현대빌라트)
  7. 242m - 방배우성(1991) / 서울특별시 서초구 방배선행길 1 (방배동,방배우성아파트 106동)
  8. 242m - 뉴타운B동(2004) / 서울특별시 관악구 승방3길 36-17 (남현동,뉴타운아파트)
  9. 249m - 네스코뮤즈빌(2002) / 서울특별시 관악구 승방1길 51 (남현동,네스코뮤즈빌)
  10. 276m - 한솔아크로(2003) / 서울특별시 관악구 승방1길 57 (남현동)
  11. 291m - 양지네스코빌(2001)
  12. 296m - 방배우성(1991)
  13. 313m - 쎈트앤빌2(2002)
  14. 319m - 성원나이스(2002)
  15. 321m - 다청림라인씨티(2016)
  16. 331m - 남현그린(2002)
  17. 332m - 쎈트앤빌(2002)
  18. 336m - 카사빌(2003)
  19. 341m - 동송하이클래스(2003)
  20. 376m - e산이랑(2006)
  21. 401m - 송림퍼스트빌(2004)
  22. 421m - VIP(602-284)(2006)
  23. 437m - 예성그랑펠리체(2007)
  24. 492m - 별장(2000)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 삼성래미안1 아파트 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 169,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-26(5층, 152,500만 원),
    30평형대는 2021-06-26(10층, 175,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
삼성래미안1 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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