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서울/서초구

반포동]반포힐스테이트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 34억 (2022.01.06 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 반포동에 위치한 반포힐스테이트 아파트입니다.

반포힐스테이트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2012년이며 2022년 01월 06일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 397세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 1.76% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.28% 대비 ▼59% (-2.52pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서초구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“반포힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 397 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)현대건설
  • 사용승인일 2012년 04월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~160
2021 250,000 304,000 386,500
2020 211,825 237,500 345,500
2019 172,000 232,000 320,050
2018 160,333 210,375 277,000
2017 129,255 170,083 228,250
2016 106,143 142,879 204,571
2015 97,622 132,797 192,846
2014 90,000 121,250 188,929
2013 . 119,300 171,700
2012 81,500 118,167 174,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.70 Min. :2012-05-11 Min. : 81500
1st Qu.: 66.16 1st Qu.:2015-05-16 1st Qu.:127250
Median : 84.80 Median :2016-10-02 Median :185000
Mean :107.26 Mean :2017-02-17 Mean :191873
3rd Qu.:155.95 3rd Qu.:2018-08-21 3rd Qu.:233000
Max. :155.95 Max. :2021-12-11 Max. :390000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 250,000 2021-05-29 8
250,000 2021-05-29 8
85 340,000 2021-12-11 15
160 390,000 2021-04-03 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 반포힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 6 11:27:25 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

반포힐스테이트 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 93m - 래미안퍼스티지(2009) / 서울특별시 서초구 반포대로 275 (반포동,래미안 퍼스티지)️
  2. 231m - 반포푸르지오(2000) / 서울특별시 서초구 신반포로15길 4 (반포동,반포푸르지오아파트)️
  3. 345m - 정광(2004) / 서울특별시 서초구 사평대로18길 19 (반포동,정광아파트)
  4. 368m - 테마하우스(2001) / 서울특별시 서초구 서래로7길 7 (반포동,테마하우스)️
  5. 383m - 서초블랑빌(2003) / 서울특별시 서초구 사평대로20길 25 (반포동)
  6. 392m - 청목아트빌(2001) / 서울특별시 서초구 사평대로22길 27 (반포동)
  7. 393m - 궁전(1984) / 서울특별시 서초구 사평대로 142 (반포동,궁전상가)️
  8. 407m - 반포대우멤버스카운티(2003) / 서울특별시 서초구 사평대로16길 14 (반포동,반포대우멤버스카운티)
  9. 417m - 장원빌라트(2002) / 서울특별시 서초구 사평대로 90 (반포동,장원빌라트)️
  10. 418m - 한신서래(1987) / 서울특별시 서초구 사평대로28길 31 (반포동,한신서래아파트)️
  11. 432m - 라인(1995)️
  12. 455m - 아크로리버파크(2016)️
  13. 466m - 태림리츠빌(2002)️
  14. 469m - 반포주공1단지(1973)️
  15. 472m - 반포빌라트(71-1)(1995)
  16. 489m - 브리앙뜨(2002)️
  17. 491m - 반포TS프리우스(2005)️
  18. 494m - 반포SK뷰(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 반포동 반포힐스테이트 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
85㎡: 340,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-29, 2021-05-29(8, 8층, 250,000, 250,000만 원),
    30평형대는 2021-12-11(15층, 340,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-11의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 340,000만 원)
반포힐스테이트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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