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광역시/부산

민락동]롯데캐슬자이언트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.31 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 31.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 롯데캐슬자이언트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 08월 31일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 45건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락 롯데캐슬자이언트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~145 ~175
2021 79,000 86,450 93,867 129,100
2020 49,832 58,811 67,741 70,300
2019 44,000 53,589 59,560 65,800
2018 46,700 56,500 59,325 .
2017 46,400 53,110 60,825 67,625
2016 41,206 49,074 55,690 60,857
2015 36,370 43,518 46,247 55,850
2014 34,365 39,775 46,215 54,400
2013 32,196 38,560 45,000 43,000
2012 34,000 41,538 50,100 35,000
2011 30,848 37,985 47,000 57,900
2010 28,284 36,305 43,144 57,800
2009 27,237 34,509 44,344 57,750
2008 26,643 34,269 39,655 50,500
2007 24,756 34,538 47,038 55,750
2006 25,220 34,660 42,250 63,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.94 Min. :2006-02-28 Min. : 19000
1st Qu.: 84.94 1st Qu.:2010-01-29 1st Qu.: 34000
Median :121.19 Median :2014-01-16 Median : 41400
Mean :116.17 Mean :2013-10-11 Mean : 44015
3rd Qu.:141.81 3rd Qu.:2016-10-13 3rd Qu.: 52000
Max. :170.03 Max. :2021-08-28 Max. :158000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 79,000 2021-05-31 11
79,000 2021-07-13 24
125 89,800 2021-06-28 11
145 115,000 2021-08-10 27
175 158,000 2021-06-25 31


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데캐슬자이언트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 31 07:41:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 롯데캐슬자이언트 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 238m - 센텀비치푸르지오(2003) / 부산광역시 수영구 광안해변로 418 (민락동,센텀비치푸르지오)️
  2. 366m - 송현다미랑(2005) / 부산광역시 수영구 민락본동로 15 (민락동,송현다미랑아파트)️
  3. 371m - 선경하모니(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로 21 (민락동,선경하모니)️
  4. 387m - e편한세상오션테라스2단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9 (민락동,e편한세상 오션테라스 2단지)️
  5. 410m - 민락동센텀메르빌(2014) / 부산광역시 수영구 광안해변로 446 (민락동,민락동 센텀메르빌 아파트)️
  6. 419m - 민락동신화하니엘그린시티공동주택(2016) / 부산광역시 수영구 민락본동로 7 (민락동,민락동 신화하니엘 그린시티 공동주택)️
  7. 420m - e편한세상오션테라스4단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 31 (민락동)️
  8. 431m - e편한세상오션테라스1단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 10 (민락동,e편한세상 오션테라스 1단지)️
  9. 442m - 진로비치(201,202동)(1997) / 부산광역시 수영구 광안해변로312번길 11 (민락동)️
  10. 480m - 태창파크(1988) / 부산광역시 수영구 광남로 271 (민락동,태창파크맨션)️
  11. 485m - 수영만아이파크(2006) / 부산광역시 수영구 광안해변로 448 (민락동,수영만 아이파크)



요약 리포트

데이터 기반 롯데캐슬자이언트 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~125, ~145, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-31, 2021-07-13(11, 24층, 79,000, 79,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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