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광역시/대전

문화동]센트럴파크3단지 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 11억 (2022.02.08 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 중구 문화동에 위치한 센트럴파크3단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 08일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 753세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 3.32% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 2.66% 대비 ▲25% (+0.66pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.1%, 중구에서는 상위 11.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문화 센트럴파크3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 753 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우건설/신동아건설(주)
  • 사용승인일 2007년 02월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~125 ~140
2022 62,000 . . 110,000
2021 68,558 77,150 97,000 103,000
2020 65,488 74,750 86,600 88,000
2019 52,696 58,223 76,500 75,900
2018 43,437 46,521 51,440 .
2017 38,814 43,303 46,758 50,250
2016 36,277 39,162 44,500 50,350
2015 34,652 38,235 43,140 43,000
2014 33,211 37,518 41,286 47,400
2013 32,352 37,136 44,000 46,133
2012 33,376 37,595 44,200 48,500
2011 30,718 35,979 41,457 47,750
2010 29,163 33,152 41,560 48,000
2009 26,655 31,597 37,540 42,167
2008 25,443 29,200 38,000 .
2007 24,139 23,000 30,900 45,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2007-05-07 Min. : 20600
1st Qu.: 84.99 1st Qu.:2010-11-09 1st Qu.: 32000
Median : 84.99 Median :2014-02-09 Median : 35950
Mean : 96.66 Mean :2014-03-16 Mean : 39916
3rd Qu.:101.98 3rd Qu.:2017-04-30 3rd Qu.: 43475
Max. :139.94 Max. :2022-02-06 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 70,500 2020-10-22 19
70,500 2020-12-23 14
70,500 2021-09-09 7
105 81,000 2020-08-24 17
81,000 2021-06-12 18
81,000 2021-08-07 19
125 97,000 2021-06-26 13
140 110,000 2022-01-09 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 센트럴파크3단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 8 10:22:29 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문화 센트럴파크3단지 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 193m - 계룡맨션(1978) / 대전광역시 중구 계룡로920번안길 56 (문화동,계룡맨션)
  2. 205m - 계룡맨션(1978) / 대전광역시 중구 계룡로920번안길 59 (문화동,계룡맨션)
  3. 222m - 계룡맨션(1978) / 대전광역시 중구 계룡로920번안길 60 (문화동,계룡맨션)
  4. 277m - 문화마을2단지(2004) / 대전광역시 중구 계백로1716번길 39 (문화동,문화마을 2단지)️
  5. 315m - 문화마을1단지(2004) / 대전광역시 중구 계백로1716번길 40 (문화동,문화마을1단지)️
  6. 319m - 하우스토리2차(2010) / 대전광역시 중구 계룡로 922 (문화동)️
  7. 412m - 센트럴파크2단지(2007) / 대전광역시 중구 서문로 96 (문화동,센트럴파크)️
  8. 427m - 하우스토리1차(2007) / 대전광역시 중구 계룡로 923 (문화동)️
  9. 438m - 효성상아맨션(1984) / 대전광역시 중구 계백로1686번길 51 (문화동,효성상아맨션)️
  10. 483m - 선원대자연(2002) / 대전광역시 중구 보문산로 375 (대사동,대자연아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문화동 센트럴파크3단지 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 69,000만 원 105㎡: 75,500만 원 140㎡: 110,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~125, ~140)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-22, 2020-12-23, 2021-09-09(19, 14, 7층, 70,500, 70,500, 70,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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