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서울/송파구

문정동]문정래미안 아파트 실거래 분석, 175㎡예상 14.8억 (2020.11.21 Update)

by The APT 2020. 10. 17.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 문정동에 위치한 문정래미안 아파트입니다.

문정래미안 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2020년 11월 21일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1696세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 91건으로, 전체 세대수 대비 약 5.37% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 3.83% 대비 ▲40% (+1.53pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 19.3%, 송파구에서는 상위 13.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문정래미안 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 31 개 동(棟), 총 세대수는 1696 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2004년 09월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~135 ~155 ~175 ~170
2020 121,444 132,952 132,562 141,273 145,220 169,000
2019 110,839 116,859 122,275 122,750 133,333 .
2018 94,135 107,235 113,136 113,100 128,214 .
2017 77,388 85,455 86,029 91,063 103,750 119,500
2016 70,189 82,496 82,395 87,618 97,000 .
2015 69,585 82,054 81,831 83,718 106,000 .
2014 65,776 77,385 80,522 82,062 . 106,000
2013 63,507 74,776 76,408 81,569 105,000 111,000
2012 62,386 76,329 80,475 89,560 . .
2011 72,188 84,650 83,657 94,725 139,000 .
2010 68,785 87,854 91,712 96,250 110,000 121,000
2009 70,259 91,852 94,843 105,722 127,000 143,000
2008 76,000 101,254 97,250 . . .
2007 79,094 107,500 120,000 132,500 159,125 .
2006 80,224 110,867 114,811 131,500 180,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.96 Min. :2006-02-02 Min. : 56000
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2011-05-23 1st Qu.: 78000
Median :120.97 Median :2016-03-26 Median : 85500
Mean :119.14 Mean :2014-11-12 Mean : 92774
3rd Qu.:133.29 3rd Qu.:2017-12-01 3rd Qu.:106900
Max. :170.70 Max. :2020-10-29 Max. :180000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 135,000 2020-09-19 17
125 154,000 2020-10-29 9
135 153,500 2020-08-26 21
155 150,000 2020-08-15 4
170 169,000 2020-06-18 20
175 180,000 2006-10-21 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문정래미안 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 08:48:42 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문정래미안 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 110m - 가락현대투웰브(102동)(2005) / 서울특별시 송파구 동남로14길 23 (가락동,가락현대트웰브)️
  2. 122m - 가락현대투웰브(101동)(2005) / 서울특별시 송파구 동남로14길 21 (가락동,가락현대트웰브)️
  3. 147m - 에스디펠리체(2007) / 서울특별시 송파구 동남로14길 23-9 (가락동,에스디펠리체)️
  4. 207m - 프라자(1985) / 서울특별시 송파구 문정로 125 (가락동,프라자아파트)️
  5. 223m - 금성프라자1(1992) / 서울특별시 송파구 동남로14길 17-25 (가락동)️
  6. 248m - 프라임레지던스(1994) / 서울특별시 송파구 오금로44길 57 (가락동,프라임레지던스)️
  7. 269m - 뉴파크팰리스(2003) / 서울특별시 송파구 송이로31길 20-10 (문정동,뉴파크팰리스아파트)️
  8. 288m - 동궁리치웰(101동)(2002) / 서울특별시 송파구 오금로44길 51 (가락동,동궁리치웰아파트)️
  9. 336m - 가락미륭(1986) / 서울특별시 송파구 동남로11길 4 (가락동,미륭아파트 101동)️
  10. 340m - 동궁리치웰(102동)(2005) / 서울특별시 송파구 오금로44길 47 (가락동,동궁리치웰아파트)️
  11. 359m - 청공빌딩주상복합-현대빌리지(1999)
  12. 392m - 광남캐스빌(C동)(2003)️
  13. 408m - 현대1(1984)️
  14. 413m - 프라임(2004)️
  15. 432m - 성해(2003)️
  16. 444m - 대우3(2002)️
  17. 454m - 문정시영(1989)️
  18. 454m - 프라임(2002)️
  19. 465m - 문정동아(1997)️
  20. 483m - 크로바맨션(1992)
  21. 489m - 동구햇살(2002)️
  22. 499m - 인택(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문정동 문정래미안 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 129,500만 원 125㎡: 138,480만 원 135㎡: 140,617만 원 155㎡: 143,569만 원 175㎡: 147,860만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~125, ~135, ~155, ~170, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-09-19(17층, 135,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 125제곱미터, 154,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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