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서울/양천구

목동]금강에스쁘아 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 양천구 목동에 위치한 금강에스쁘아 아파트입니다.

금강에스쁘아 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 12월 19일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 153세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 8.50% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.03% 대비 ▼43% (-6.54pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.1%, 양천구에서는 상위 8.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“목동 금강에스쁘아 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 153 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)금강종합건설
  • 사용승인일 2002년 08월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 48,550 57,886
2020 43,667 57,838
2019 41,700 49,300
2018 35,000 49,632
2017 30,167 46,250
2016 . 43,286
2015 29,167 36,286
2014 26,786 34,385
2013 25,500 32,818
2012 23,929 29,357
2011 22,333 28,857
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.69 Min. :2011-04-01 Min. :22000
1st Qu.:59.69 1st Qu.:2013-09-28 1st Qu.:30250
Median :82.61 Median :2017-04-26 Median :39000
Mean :76.26 Mean :2016-10-13 Mean :40514
3rd Qu.:82.61 3rd Qu.:2019-09-26 3rd Qu.:49000
Max. :82.61 Max. :2021-11-17 Max. :85000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 65,000 2021-11-17 6
85 85,000 2020-11-21 17


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 금강에스쁘아 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:24:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

목동 금강에스쁘아 아파트 가 위치한 양천구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 극동늘푸른(1998) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로 10 (목동,극동늘푸른아파트)️
  2. 85m - 목동태진드림피아(2004) / 서울특별시 양천구 목동중앙로5가길 31 (목동,목동태진드림피아)️
  3. 102m - 강산빌라트(1993) / 서울특별시 양천구 목동중앙로 85 (목동,강산아파트)️
  4. 110m - 목동성원초원(1999) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로 20 (목동,목동성원초원아파트)️
  5. 112m - 월드메르디앙2(2003) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로1길 5 (목동,목동2차 월드메르디앙)️
  6. 129m - 목4현대(1997) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로1길 11 (목동,목4동현대아파트)️
  7. 164m - 목동2차아이파크(2004) / 서울특별시 양천구 목동중앙로 79 (목동)️
  8. 182m - 목동동화옥시죤-7(2005) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로1길 8 (목동,목동 동화 옥시죤-7)️
  9. 196m - 목동e편한세상(2006) / 서울특별시 양천구 목동중앙로7길 32 (목동,목동 이-편한세상)️
  10. 213m - 월드메르디앙(2001) / 서울특별시 양천구 목동중앙본로 34 (목동,월드아파트)️
  11. 221m - 목동동화옥시죤-7(2005)️
  12. 252m - 건진(1994)️
  13. 259m - 미성(1993)️
  14. 274m - 웨스트빌(2004)️
  15. 276m - 삼성(766-1)(1995)️
  16. 292m - 목동성원(2000)️
  17. 292m - 청포도(2000)️
  18. 319m - 한일(2004)️
  19. 320m - 상진지오밸리나동(2006)️
  20. 322m - 상진지오밸리가동(2006)️
  21. 328m - 웨스트빌(102동)(2005)️
  22. 328m - 신목(1992)️
  23. 333m - 목동노블레스(2007)️
  24. 347m - 근상프리즘(2004)️
  25. 380m - 목화(1996)️
  26. 400m - 목동미소래(2005)️
  27. 402m - 신동아파밀리에(2002)️
  28. 404m - 왕자상가(1995)️
  29. 431m - 인우(2002)️
  30. 439m - 목동길성그랑프리텔(2003)️
  31. 446m - 스카이빌(2002)️
  32. 459m - 에이스(1997)️
  33. 461m - 금호(768)(1995)️
  34. 473m - 목동보미리즌빌(2006)️
  35. 475m - 우성(1992)️
  36. 480m - 건영(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 목동 금강에스쁘아 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 48,260만 원 85㎡: 59,658만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-17(6층, 65,000만 원),
    30평형대는 2020-11-21(17층, 85,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 65,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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