본문 바로가기
광역시/대구

만촌동]메트로팔레스1 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 8억 (2022.02.10 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 만촌동에 위치한 메트로팔레스1 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 02월 10일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 804세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 1.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.22% 대비 ▼80% (-4.98pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“만촌 메트로팔레스1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 804 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2003년 01월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~120 ~135 ~170
2022 . . 72,000 80,000 .
2021 63,375 72,000 . 80,600 .
2020 48,588 53,128 66,471 64,923 70,000
2019 41,967 50,850 54,833 62,189 .
2018 43,600 48,500 56,075 59,626 65,667
2017 40,836 45,960 48,100 54,200 61,625
2016 39,691 46,400 48,000 50,569 59,667
2015 39,785 44,225 47,933 48,193 .
2014 32,805 41,000 36,843 40,063 41,700
2013 27,929 30,100 32,150 34,388 38,367
2012 26,962 26,000 30,175 32,643 37,367
2011 24,703 27,662 29,082 32,364 35,850
2010 23,158 26,350 28,400 30,167 40,833
2009 20,806 23,425 27,778 30,381 36,350
2008 22,146 . 30,000 32,508 41,875
2007 22,625 28,000 26,875 32,752 42,750
2006 25,537 33,200 32,150 38,476 45,333
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.93 Min. :2006-01-03 Min. :16950
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2009-08-23 1st Qu.:29000
Median :134.98 Median :2012-07-27 Median :33500
Mean :118.70 Mean :2013-01-25 Mean :37784
3rd Qu.:134.98 3rd Qu.:2016-06-21 3rd Qu.:44750
Max. :166.28 Max. :2022-01-29 Max. :83000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 65,800 2021-10-10 16
110 75,000 2021-05-01 1
120 83,000 2020-12-26 9
135 83,000 2021-06-19 13
170 70,000 2020-10-22 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 메트로팔레스1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:14:30 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 만촌동 메트로팔레스1 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 62,750만 원 120㎡: 72,000만 원 135㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~110, ~120, ~135, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-10(16층, 65,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #만촌메트로팔레스1아파트,#메트로팔레스1아파트,#대구광역시수성구만촌동,#20년차리모델링연한도래아파트,#대구광역시수성구만촌동1356-3메트로팔레스1단지,#대구광역시수성구동원로135(만촌동,메트로팔레스),#2022년02월10일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 대구' 카테고리의 다른 글

남산동]남산그린타운 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 4억 (2021.12.15 Update)  (0) 2021.12.15
수성동4가]우방사랑마을 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 7.8억 (2021.12.15 Update)  (0) 2021.12.15
상동]수성동일하이빌레이크시티 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 16.5억 (2022.02.04 Update)  (0) 2021.12.15
사월동]대구시지푸르지오 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.15 Update)  (0) 2021.12.15
만촌동]만촌우방타운1단지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.21 Update)  (0) 2021.12.15
대현동]대현휴먼시아2단지 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 4억 (2022.01.25 Update)  (0) 2021.12.15
다사읍]에코폴리스동화아이위시3차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2022.02.24 Update)  (0) 2021.12.15
유천동]대구월배2차아이파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.5억 (2022.02.24 Update)  (0) 2021.12.15

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바