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서울/강서구(마곡)

등촌동]현대 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.4억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 현대 아파트입니다.

현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1995년이며 2021년 07월 25일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.06% 대비 ▼42% (-2.94pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.1%, 강서구에서는 상위 25.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“등촌 현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1995년 07월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 43,283
2020 36,833
2019 35,632
2018 34,375
2017 33,542
2016 32,100
2015 27,600
2014 24,300
2013 21,964
2012 21,929
2011 21,227
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.47 Min. :2011-01-03 Min. :16000
1st Qu.:84.62 1st Qu.:2013-06-15 1st Qu.:23000
Median :84.62 Median :2015-08-15 Median :30000
Mean :84.60 Mean :2016-01-27 Mean :29367
3rd Qu.:84.62 3rd Qu.:2019-01-12 3rd Qu.:35000
Max. :84.62 Max. :2021-07-19 Max. :53000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 53,000 2021-01-07 3


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 15:10:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

등촌 현대 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 등촌동현대2차(1997) / 서울특별시 강서구 화곡로64길 50 (등촌동,등촌동2차현대아파트)️
  2. 117m - 신원(1997) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 50 (등촌동,등촌동신원아파트)️
  3. 180m - 등촌동보람쉬움(2003) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 80 (등촌동,등촌3차보람쉬움아파트)️
  4. 192m - 지엠벨리(2019) / 서울특별시 강서구 화곡로 374 (등촌동,지엠벨리)️
  5. 212m - 풍성애뜨란(2016) / 서울특별시 강서구 공항대로51길 23 (등촌동,풍성애뜨란아파트)️
  6. 224m - 보람(640)(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로 390 (등촌동,등촌2차보람아파트)️
  7. 263m - 화곡보람(2004) / 서울특별시 강서구 공항대로48길 12 (화곡동,화곡보람아파트)️
  8. 265m - 제일(코오롱)(1999) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 90 (등촌동,등촌동코오롱아파트)️
  9. 269m - 강서동도센트리움(2012) / 서울특별시 강서구 공항대로46길 28 (화곡동)️
  10. 274m - 등촌파밀리에더클래식201동(2020) / 서울특별시 강서구 공항대로53가길 29 (등촌동,파밀리에더클래식)️
  11. 280m - 서광등촌마을2(1999)️
  12. 292m - 예지펠리스(2009)
  13. 310m - 천우네오젠101동(2007)️
  14. 312m - 우당(1997)️
  15. 325m - 천우네오젠102동(2007)
  16. 325m - 등촌파밀리에더클래식101동(2020)️
  17. 368m - 대림아르빌101동(2002)️
  18. 368m - 서울시니어스가양타워(2007)
  19. 370m - 경동엠파이어스테이트(2012)️
  20. 383m - 그랜드아이파크(2010)️
  21. 397m - 등촌라인(조합)(1997)️
  22. 399m - 화곡6차보람쉬움(2005)️
  23. 400m - 우성(1992)️
  24. 414m - 다울(2002)️
  25. 432m - 강서그랜드아이파크주상복합(2010)️
  26. 435m - 코오롱오투빌2(2002)️
  27. 442m - 남광(1131-11)(2003)
  28. 451m - 송이(1999)️
  29. 464m - 우성(1992)️
  30. 476m - 빛고을우방(1999)️
  31. 480m - 청솔펠리체(2011)️
  32. 498m - 가양강나루현대(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 등촌동 현대 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 44,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-07(3층, 53,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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