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경기/용인(수지성복)

동천동]써니벨리 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.8억 (2021.10.27 Update)

by The APT 2021. 10. 27.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 용인수지구 동천동에 위치한 써니벨리 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 10월 27일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 627세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 6.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 11.32% 대비 ▼41% (-4.63pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 42.4%, 용인수지구에서는 상위 19.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동천 써니벨리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 627 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 주)이테크이엔씨/주)대원
  • 사용승인일 2004년 01월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 80,467 87,400
2020 61,340 69,607
2019 50,944 55,817
2018 46,871 50,912
2017 40,945 45,536
2016 40,961 45,146
2015 40,500 45,083
2014 38,114 40,953
2013 34,762 38,688
2012 32,450 38,400
2011 35,294 41,180
2010 33,688 39,708
2009 34,900 41,118
2008 36,767 45,743
2007 40,800 49,045
2006 38,783 50,211
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.66 Min. :2006-01-09 Min. :29000
1st Qu.:71.66 1st Qu.:2012-01-08 1st Qu.:40450
Median :84.85 Median :2016-07-24 Median :45200
Mean :81.37 Mean :2015-05-12 Mean :48149
3rd Qu.:84.85 3rd Qu.:2018-08-14 3rd Qu.:52000
Max. :84.92 Max. :2021-10-02 Max. :94000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 83,000 2021-08-30 17
85 94,000 2021-10-02 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 써니벨리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 27 06:18:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동천 써니벨리 아파트 가 위치한 용인수지구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 98m - 우미이노스빌(2004) / 경기도 용인시 수지구 손곡로 67 (동천동,수진마을 우미 이노스빌)️
  2. 201m - 동문굿모닝힐3차(2001) / 경기도 용인시 수지구 동천로 93 (동천동,동천마을 동문아파트)️
  3. 246m - 래미안이스트팰리스2단지(2010) / 경기도 용인시 수지구 동천로113번길 10 (동천동,한빛마을 래미안 이스트팰리스 2단지)️
  4. 338m - 수진마을2단지효성화운트빌(2004) / 경기도 용인시 수지구 손곡로 54 (동천동,수진마을2단지)️
  5. 341m - 동문그린(1998) / 경기도 용인시 수지구 고기로45번길 58 (동천동,동문그린아파트)️
  6. 350m - 신명스카이뷰(2004) / 경기도 용인시 수지구 손곡로 53 (동천동,수진마을신명스카이뷰)️
  7. 415m - 래미안이스트팰리스1단지(2010) / 경기도 용인시 수지구 동천로153번길 7 (동천동,한빛마을 래미안 이스트팰리스 1단지)️
  8. 417m - 동천마을현대홈타운2차(2002) / 경기도 용인시 수지구 동천로63번길 10 (동천동,동천마을현대2차홈타운)️
  9. 459m - 동천마을동문굿모닝힐5차(2007) / 경기도 용인시 수지구 동천로 64 (동천동,동천마을동문굿모닝힐5차)️
  10. 473m - 삼익(1994) / 경기도 용인시 수지구 문인로 57 (풍덕천동)️
  11. 499m - 더샵동천이스트포레(2020) / 경기도 용인시 수지구 수풍로 89 (동천동,더샵 동천이스트포레)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동천동 써니벨리 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
75㎡: 81,600만 원 85㎡: 88,456만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-02(6층, 94,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 94,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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