데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 용산구 도원동에 위치한 삼성래미안 아파트입니다.
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- 건축년도는
2001년이며2021년 12월 19일기준21년차의리모델링 연한 도래아파트로
총1458세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 117건으로, 전체 세대수 대비 약 8.02% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.16% 대비 ▼2% (-0.14pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.7%, 용산구에서는 상위 17.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.16% 대비 ▼2% (-0.14pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“도원 삼성래미안 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1458 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼성
- 사용승인일 2001년 08월 03일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~115 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 51,492 | 55,334 | 71,237 |
| 2020 | 45,138 | 54,144 | 69,335 |
| 2019 | 40,510 | 48,360 | 58,660 |
| 2018 | 40,444 | 47,062 | 57,105 |
| 2017 | 39,543 | 45,917 | 54,280 |
| 2016 | 38,143 | 42,438 | 53,733 |
| 2015 | 34,114 | 38,509 | 45,275 |
| 2014 | 30,755 | 35,110 | 40,853 |
| 2013 | 26,320 | 30,116 | 36,750 |
| 2012 | 24,849 | 28,725 | 33,353 |
| 2011 | 23,457 | 26,073 | 32,815 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.94 | Min. :2011-01-07 | Min. : 2700 | |
| 1st Qu.: 59.94 | 1st Qu.:2013-05-28 | 1st Qu.: 30000 | |
| Median : 84.69 | Median :2016-02-24 | Median : 40000 | |
| Mean : 79.97 | Mean :2016-04-25 | Mean : 39881 | |
| 3rd Qu.: 84.69 | 3rd Qu.:2019-03-17 | 3rd Qu.: 47000 | |
| Max. :114.99 | Max. :2021-12-17 | Max. :129500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 68,000 | 2021-08-14 | 5 |
| 85 | 102,500 | 2020-10-28 | 10 |
| 115 | 129,500 | 2020-06-26 | 10 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 삼성래미안 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
도원 삼성래미안 아파트 가 위치한 용산구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 124m - 제일1(1971) / 서울특별시 용산구 새창로12길 11-7 (도원동)️
- 156m - 도원(1983) / 서울특별시 용산구 새창로12길 11-15 (도원동)️
- 181m - 대호드림빌(38-213)(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로37마길 12 (용문동,드림빌)
- 192m - 세양청마루(2006) / 서울특별시 용산구 백범로 250 (효창동,세양 청마루 아파트)️
- 213m - 삼성하이츠(2003) / 서울특별시 용산구 효창원로25다길 17-3 (용문동,삼성 하이츠)
- 219m - 대성2차(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로25나길 21 (용문동)️
- 228m - 효창파크푸르지오(2010) / 서울특별시 용산구 백범로 260 (효창동,효창파크 푸르지오)️
- 233m - 효창한신(1987) / 서울특별시 용산구 백범로45길 9-11 (효창동)️
- 240m - 도화동현대(1996) / 서울특별시 마포구 새창로 52 (도화동)️
- 262m - 대성(2002) / 서울특별시 용산구 효창원로23나길 18 (신창동,대성아파트)
- 289m - 예빌리지(2004)️
- 296m - 용산KCC스위첸(2018)️
- 305m - 도화현대(1998)️
- 327m - 대성효창(2003)️
- 342m - 신공덕e편한세상(2007)️
- 352m - 브라운스톤(2011)️
- 358m - 브라운스톤공덕(2009)️
- 362m - 아이딜(2005)️
- 379m - 마포동원베네스트(2010)️
- 409m - 효창베네스(2002)️
- 419m - 효창한신(1987)️
- 455m - 세방리버하이빌(2005)️
- 466m - 대우월드마크마포(2011)️
- 476m - 효창아트빌2차(2002)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
도원동 삼성래미안 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 53,048만 원 85㎡: 59,112만 원 115㎡: 79,414만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-08-14(5층, 68,000만 원),
30평형대는 2020-10-28(10층, 102,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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