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광역시/부산

덕천동]덕천삼정그린코아 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 5.2억 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 덕천동에 위치한 덕천삼정그린코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 17일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 560세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 1.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.46% 대비 ▼79% (-7.5pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.1%, 북구에서는 상위 22.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“덕천삼정그린코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 560 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정,삼정기업
  • 사용승인일 2007년 12월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~85 ~105 ~125
2022 . . 46,500 52,000 .
2021 29,750 40,900 44,000 . 53,700
2020 27,327 30,556 32,317 35,638 40,225
2019 25,000 28,475 28,233 33,657 36,900
2018 27,612 31,120 32,575 35,450 42,000
2017 25,725 31,775 31,236 36,532 40,020
2016 25,275 27,267 28,685 32,133 34,986
2015 22,860 27,025 27,736 31,220 32,978
2014 21,300 25,288 26,125 28,855 31,367
2013 21,193 24,944 25,800 27,371 .
2012 21,150 25,300 25,750 29,220 30,667
2011 19,433 24,032 25,412 27,990 29,500
2010 16,067 18,783 20,425 24,075 27,559
2009 13,711 17,294 17,957 22,371 26,186
2008 13,000 17,221 18,124 20,918 22,955
2007 12,900 17,560 18,380 19,700 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.62 Min. :2007-12-24 Min. :11000
1st Qu.: 78.19 1st Qu.:2008-12-08 1st Qu.:18760
Median : 84.37 Median :2012-04-04 Median :25000
Mean : 88.68 Mean :2013-02-19 Mean :25143
3rd Qu.:102.01 3rd Qu.:2016-09-22 3rd Qu.:29500
Max. :121.82 Max. :2022-01-20 Max. :53700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 31,500 2021-05-31 9
80 45,000 2021-09-29 11
85 46,500 2022-01-20 14
105 52,000 2022-01-07 23
125 53,700 2021-05-19 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 덕천삼정그린코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:46:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

덕천삼정그린코아 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 27 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 부영벽산파라빌(2005) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 14 (덕천동,부영.벽산 파라빌)️
  2. 143m - 일동파크맨션(1985) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 42 (덕천동,일동파크맨션)️
  3. 154m - 정남(1982) / 부산광역시 북구 만덕대로155번길 40-11 (덕천동,정남아파트)️
  4. 199m - 삼진(1980) / 부산광역시 북구 만덕대로127번길 14-7 (덕천동,삼진아파트)️
  5. 236m - 미진파크맨션(1986) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 61 (덕천동)️
  6. 256m - 한성(1983) / 부산광역시 북구 만덕대로142번길 31 (덕천동,한성아파트)️
  7. 282m - 한옥아트빌라(395-7)(2004) / 부산광역시 북구 만덕대로142번가길 68 (덕천동)
  8. 293m - 대진상가(1981) / 부산광역시 북구 만덕대로 125 (덕천동)
  9. 294m - 한성(1983) / 부산광역시 북구 만덕대로142번길 32 (덕천동,한성아파트)️
  10. 296m - 부원(1983) / 부산광역시 북구 만덕3로16번길 32 (덕천동,부원아파트)️
  11. 298m - 승산벽산(1992)️
  12. 301m - 기비골마을(1994)️
  13. 305m - 덕화(1985)️
  14. 334m - 화목빌라(776-8)(2003)️
  15. 347m - 목화(1979)️
  16. 349m - 목화(1979)️
  17. 395m - 벽산라인훼미리(1994)️
  18. 409m - 동남뷰(2015)️
  19. 423m - 덕천시영(1979)️
  20. 427m - 덕천시영(1979)️
  21. 430m - 덕천시영(1979)️
  22. 460m - 소호(7동)(1984)️
  23. 476m - 삼화(1983)️
  24. 487m - 덕천시영(1979)️
  25. 492m - 덕천시영(1979)️
  26. 494m - 소호(8동)(1984)️
  27. 495m - 덕천시영(1979)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 덕천동 덕천삼정그린코아 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 46,500만 원 105㎡: 52,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~80, ~85, ~105, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-31(9층, 31,500만 원),
    30평형대는 2022-01-20(14층, 46,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 46,500만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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