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광역시/대전

대화동]세원풍남 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.22 Update)

by 디아파트 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 대덕구 대화동에 위치한 세원풍남 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 01월 22일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 대덕구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대화 세원풍남 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~55 ~70 ~75 ~65
2022 . . . . 21,800
2021 . 10,750.0 12,500 16,563.6 14,500
2020 7,250 8,213.6 9,640 10,159.1 9,388
2019 . 6,800.0 8,500 9,416.7 .
2018 . 6,775.0 9,200 9,671.4 8,700
2017 . 7,283.3 9,033 9,752.8 8,400
2016 6,267 7,325.0 9,300 9,312.5 8,175
2015 . 6,383.3 9,000 8,642.9 .
2014 6,200 6,416.7 8,800 8,291.7 7,900
2013 6,200 6,316.7 8,000 8,100.0 6,500
2012 5,300 5,800.0 7,583 8,318.8 6,900
2011 . 6,166.7 8,575 7,850.0 7,750
2010 . 4,885.0 6,812 7,400.0 7,500
2009 4,900 4,887.5 6,138 6,330.0 6,300
2008 . 5,400.0 6,540 6,535.0 4,900
2007 4,250 . 6,750 6,183.3 4,000
2006 3,675 4,050.0 6,725 6,325.0 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :46.53 Min. :2006-03-08 Min. : 2650
1st Qu.:64.68 1st Qu.:2011-04-21 1st Qu.: 6700
Median :71.82 Median :2015-03-07 Median : 8100
Mean :67.61 Mean :2014-12-13 Mean : 8413
3rd Qu.:73.52 3rd Qu.:2019-07-15 3rd Qu.: 9300
Max. :73.52 Max. :2022-01-08 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 7,600 2020-05-20 4
55 14,200 2021-10-04 3
65 21,800 2022-01-08 2
70 13,000 2021-04-26 5
75 23,000 2021-11-13 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 세원풍남 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 18:56:01 2022)



요약 리포트

데이터 기반 세원풍남 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~55, ~65, ~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-08의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 65제곱미터, 21,800만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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