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서울/강남구

대치동]대치아이파크 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 25억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 대치동에 위치한 대치아이파크 아파트입니다.

대치아이파크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2021년 12월 19일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 768세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 57건으로, 전체 세대수 대비 약 7.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.77% 대비 ▼24% (-2.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.6%, 강남구에서는 상위 11.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대치아이파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(棟), 총 세대수는 768 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2008년 06월 03일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~120 ~150
2021 100,547 143,582 201,875 207,458 239,889
2020 104,083 131,583 174,611 186,944 193,181
2019 86,962 118,611 158,000 149,167 177,400
2018 86,286 114,500 155,857 163,250 177,136
2017 77,727 105,350 140,800 145,182 169,643
2016 74,000 94,750 112,200 127,650 156,091
2015 68,444 92,150 110,000 130,500 143,182
2014 60,583 81,400 87,500 110,333 110,000
2013 51,019 72,056 95,500 95,975 117,347
2012 47,238 66,929 86,750 91,429 109,611
2011 50,492 66,341 87,118 92,067 110,469
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2011-01-07 Min. : 20000
1st Qu.: 84.93 1st Qu.:2012-09-19 1st Qu.: 77000
Median : 84.98 Median :2015-11-27 Median :100000
Mean :101.42 Mean :2016-01-01 Mean :109316
3rd Qu.:119.58 3rd Qu.:2019-01-21 3rd Qu.:135000
Max. :149.78 Max. :2021-12-08 Max. :300000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 145,000 2021-11-17 6
85 180,000 2021-03-02 14
180,000 2021-04-27 6
180,000 2021-07-23 19
115 247,000 2021-01-02 6
120 250,000 2020-11-17 24
150 300,000 2021-08-18 20


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대치아이파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:04:09 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대치아이파크 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 롯데캐슬리베(2008) / 서울특별시 강남구 도곡로 404 (대치동,대치동 롯데캐슬 리베)️
  2. 185m - 도곡렉슬(2006) / 서울특별시 강남구 선릉로 221 (도곡동,도곡렉슬아파트)️
  3. 202m - 삼환SOGOOD(2006) / 서울특별시 강남구 도곡로 413 (대치동,삼환 SO GOOD)️
  4. 215m - 대치삼성(2000) / 서울특별시 강남구 도곡로78길 22 (대치동,대치삼성아파트)️
  5. 226m - 동민맥스빌A동(2004) / 서울특별시 강남구 선릉로62길 38 (대치동,동민 맥스빌)️
  6. 235m - 테라힐스(2010) / 서울특별시 강남구 선릉로 307 (역삼동,테라힐스)
  7. 247m - 동민맥스빌B동(2004) / 서울특별시 강남구 도곡로69길 7 (대치동,동민 맥스빌)️
  8. 278m - 삼성2차(1999) / 서울특별시 강남구 삼성로57길 45 (대치동,대치삼성2차아파트)️
  9. 304m - 청원(2005) / 서울특별시 강남구 도곡로69길 16 (대치동,청원아파트)️
  10. 313m - 역삼2차아이파크(2008) / 서울특별시 강남구 도곡로57길 12 (역삼동,역삼2차아이파크)️
  11. 348m - 래미안도곡카운티(2016)️
  12. 355m - 대치하나빌(2003)️
  13. 379m - 래미안대치팰리스(2015)️
  14. 384m - 트레벨(2002)️
  15. 403m - 한티(933-0)(2004)️
  16. 417m - 한티(933-35)(2004)️
  17. 429m - 동부센트레빌(2005)️
  18. 436m - 청암빌라트(1991)️
  19. 464m - e편한세상(2005)️
  20. 472m - 동양(1999)️
  21. 494m - 래미안대치팰리스(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대치동 대치아이파크 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 106,217만 원 85㎡: 141,656만 원 115㎡: 186,833만 원 120㎡: 183,750만 원 150㎡: 250,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~85, ~115, ~120, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-17(6층, 145,000만 원),
    30평형대는 2021-03-02, 2021-04-27, 2021-07-23(14, 6, 19층, 180,000, 180,000, 180,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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