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광역시/대구

대곡동]대곡청구제네스 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 4.5억 (2021.07.03 Update)

by 프롭테크 2020. 8. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 달서구 대곡동에 위치한 대곡청구제네스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 03일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 275세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.91% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 12.36% 대비 ▼76% (-9.45pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.4%, 달서구에서는 상위 21.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대곡청구제네스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 275 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)청구
  • 사용승인일 2004년 05월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~130
2021 . 45,000
2020 28,010 35,820
2019 25,805 34,800
2018 26,310 33,950
2017 26,350 33,000
2016 26,212 .
2015 27,085 33,967
2014 24,753 .
2013 21,536 25,600
2012 20,528 .
2011 17,678 25,000
2010 17,086 21,250
2009 16,508 23,840
2008 16,867 .
2007 17,100 23,717
2006 20,067 28,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.89 Min. :2006-05-05 Min. :15500
1st Qu.: 84.89 1st Qu.:2010-07-19 1st Qu.:18000
Median : 84.89 Median :2013-08-10 Median :23950
Mean : 89.34 Mean :2014-02-18 Mean :23051
3rd Qu.: 84.89 3rd Qu.:2018-05-09 3rd Qu.:26500
Max. :126.68 Max. :2021-06-09 Max. :45000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 33,000 2020-10-21 15
130 45,000 2021-06-09 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대곡청구제네스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jul 3 06:55:42 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대곡청구제네스 아파트 가 위치한 달서구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 188m - 삼성래미안2(2001) / 대구광역시 달서구 상화로 86 (대곡동,삼성래미안2차아파트)️
  2. 339m - 장원트윈빌두솔동(2003) / 대구광역시 달서구 화암로 374 (대곡동,장원트윈빌두솔동)️
  3. 345m - 장원트윈빌한솔동(2003) / 대구광역시 달서구 화암로 372 (대곡동,장원트윈빌한솔동)️
  4. 350m - 제림하나로(1995) / 대구광역시 달서구 상화로21길 55 (진천동,제림하나로아파트)️
  5. 363m - 코오롱하늘채(2004) / 대구광역시 달서구 상화로 65 (진천동,진천코오롱하늘채)️
  6. 384m - 세광그린타운(1996) / 대구광역시 달서구 진천로7길 47 (진천동,세광그린타운)️
  7. 388m - 월송(가동)(1982) / 대구광역시 달서구 상화로21길 56 (진천동,월송아파트)️
  8. 409m - 월송(나동)(1982) / 대구광역시 달서구 상화로21길 60 (진천동,월송아파트)️
  9. 425m - 하나로명사마을(2003) / 대구광역시 달서구 진천로3길 99 (진천동,하나로명사마을)️
  10. 430m - 상록(1980) / 대구광역시 달서구 진천로 25-8 (진천동,상록아파트)️
  11. 431m - 월송(다동)(1982)️
  12. 437m - 골든파크빌라트(2001)️
  13. 462m - 나래마을(1997)️
  14. 463m - 진천대동(2000)️
  15. 486m - 아람마을(1997)️
  16. 494m - 우방맨션(1993)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 대곡동 대곡청구제네스 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
130㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-21(15층, 33,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 45,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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