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서울/강서구(마곡)

가양동]가양도시개발9-2단지 아파트 전세 실거래가 분석, 50㎡예상 3.2억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 가양동에 위치한 가양도시개발9-2단지 아파트입니다.

가양도시개발9-2단지 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 19일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1005세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 92건으로, 전체 세대수 대비 약 9.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 14.23% 대비 ▼36% (-5.07pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.6%, 강서구에서는 상위 7.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가양도시개발9-2단지 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 6 개 동(棟), 총 세대수는 1005 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 도시개발공사
  • 사용승인일 1993년 02월 27일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~50
2021 19,405 22,610 32,153
2020 18,222 20,609 28,067
2019 16,787 19,013 26,786
2018 16,710 19,115 26,091
2017 16,810 18,310 25,447
2016 16,029 18,051 24,200
2015 13,429 16,462 21,740
2014 12,119 14,089 18,133
2013 11,141 13,027 16,000
2012 10,567 12,167 14,909
2011 9,719 11,453 13,948
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :34.44 Min. :2011-01-03 Min. : 3000
1st Qu.:34.44 1st Qu.:2013-06-16 1st Qu.:13000
Median :39.60 Median :2016-07-14 Median :17000
Mean :41.23 Mean :2016-05-25 Mean :17940
3rd Qu.:49.50 3rd Qu.:2019-05-01 3rd Qu.:20500
Max. :49.50 Max. :2021-12-15 Max. :41000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
35 28,500 2020-01-07 3
40 32,000 2021-07-09 9
50 41,000 2021-08-16 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 가양도시개발9-2단지 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:53:22 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

가양도시개발9-2단지 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 157m - 강변월드메르디앙(2010) / 서울특별시 강서구 양천로63길 51 (염창동,염창동 강변 월드메르디앙 아파트)️
  2. 163m - 벽산늘푸른(1998) / 서울특별시 강서구 양천로63길 52 (염창동,벽산늘푸른아파트)️
  3. 243m - 대동황토방(2000) / 서울특별시 강서구 공항대로59길 103 (등촌동,대동황토방아파트)️
  4. 272m - 금호타운(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 595 (염창동,금호타운아파트)️
  5. 300m - 태영(1998) / 서울특별시 강서구 양천로 590 (등촌동,태영아파트)️
  6. 303m - 강변한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강서구 양천로63길 38 (염창동,강변한솔 솔파크)️
  7. 324m - 삼성한사랑1(1997) / 서울특별시 강서구 양천로66길 6 (등촌동,삼성한사랑아파트)️
  8. 327m - 엠그린(2006) / 서울특별시 강서구 양천로65길 13 (염창동,엠그린아파트)️
  9. 352m - 우성(1992) / 서울특별시 강서구 화곡로68길 115 (등촌동,우성아파트)️
  10. 382m - 강서쌍용예가(2014) / 서울특별시 강서구 양천로 613 (염창동,강서쌍용예가아파트)️
  11. 389m - 한사랑2삼성(1999)️
  12. 418m - 우성(1992)️
  13. 422m - 대동황토방2(2003)️
  14. 426m - 다울(2002)️
  15. 428m - 길훈(1999)️
  16. 432m - 염창동예성그린캐슬(2005)️
  17. 433m - 나성(2003)️
  18. 449m - 서울시니어스가양타워(2007)️
  19. 450m - 코오롱오투빌2(2002)️
  20. 460m - 여명(2002)
  21. 489m - 심미에셈빌(2003)️
  22. 491m - 대림아르빌101동(2002)️
  23. 491m - 천우네오젠(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가양동 가양도시개발9-2단지 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
35㎡: 20,087만 원 40㎡: 23,777만 원 50㎡: 32,107만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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