데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 서대문구 남가좌동에 위치한 DMC센트럴아이파크 아파트입니다.
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- 건축년도는
2018년이며2020년 11월 21일기준3년차의신축급아파트로
총1061세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 69건으로, 전체 세대수 대비 약 6.50% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 8.39% 대비 ▼22% (-1.89pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서대문구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 8.39% 대비 ▼22% (-1.89pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“남가좌 DMC센트럴아이파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 13 개 동(棟), 총 세대수는 1061 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 HDC현대산업개발
- 사용승인일 2018년 10월 31일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~105 | ~115 |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 45,821 | 54,881 | 74,000 | . |
| 2019 | 40,000 | 47,768 | 59,125 | 62,000 |
| 2018 | 38,771 | 42,846 | 55,000 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.80 | Min. :2018-07-08 | Min. :15000 | |
| 1st Qu.: 59.99 | 1st Qu.:2018-11-18 | 1st Qu.:40000 | |
| Median : 84.94 | Median :2019-02-13 | Median :45000 | |
| Mean : 78.15 | Mean :2019-07-06 | Mean :46241 | |
| 3rd Qu.: 84.97 | 3rd Qu.:2020-04-10 | 3rd Qu.:50000 | |
| Max. :114.81 | Max. :2020-11-17 | Max. :80000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 66,000 | 2020-10-31 | 19 |
| 85 | 80,000 | 2020-09-19 | 4 |
| 105 | 74,000 | 2020-04-18 | 4 |
| 115 | 62,000 | 2019-03-28 | 9 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 DMC센트럴아이파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
남가좌 DMC센트럴아이파크 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 14 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 227m - 백련미라보(1992) / 서울특별시 서대문구 가재울로6길 53-87 (남가좌동,가재울백련아파트)
- 323m - 남가좌동현대(1999) / 서울특별시 서대문구 가재울로 45 (남가좌동,남가좌동현대아파트)️
- 340m - 쌍용스윗닷홈(2005) / 서울특별시 서대문구 거북골로 91-6 (남가좌동,남가좌동쌍용스윗닷홈)️
- 346m - 래미안루센티아(2020) / 서울특별시 서대문구 거북골로 100 (남가좌동)️
- 376m - 남가좌삼성(2000) / 서울특별시 서대문구 증가로 191 (남가좌동,남가좌삼성아파트)️
- 391m - 명지플러스빌(B)(2004) / 서울특별시 서대문구 가재울로4길 46 (남가좌동,명지플러스빌아파트(B))
- 392m - 명지플러스빌(A)(2004) / 서울특별시 서대문구 가재울로4길 48 (남가좌동,명지플러스빌아파트(A))
- 417m - 동림빌라(2002) / 서울특별시 서대문구 증가로20나길 21 (북가좌동,동림 아파트)
- 424m - 주은스카이빌(2000) / 서울특별시 서대문구 증가로 193 (북가좌동)️
- 442m - 투데이(2003) / 서울특별시 서대문구 증가로20길 68-10 (북가좌동)
- 447m - 북가좌동두산위브(2007)️
- 477m - 성암(2003)
- 477m - 현대하이츠(2004)
- 490m - DMC파크뷰자이1단지(2015)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
남가좌동 DMC센트럴아이파크 아파트단지의2020년 11월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 46,470만 원 85㎡: 54,718만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-10-31(19층, 66,000만 원),
30평형대는 2020-09-19(4층, 80,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.tistory.com
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