데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대전광역시 유성구 궁동에 위치한 다솔 아파트입니다.
- 건축년도는
1995년이며2021년 12월 09일기준27년차의리모델링 연한 도래아파트로
총172세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 5.23% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.81% 대비 ▼10% (-0.58pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.2%, 유성구에서는 상위 12.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 5.81% 대비 ▼10% (-0.58pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“궁동 다솔 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.
본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 172 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 풍림산업
- 사용승인일 1995년 01월 13일
- 도로명 주소 대전광역시 유성구 궁동로 5 (궁동,다솔아파트)
- 번지형 주소 대전광역시 유성구 궁동 395-3 다솔아파트 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~100 | ~120 | ~70 | ~145 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28,062 | . | 35,600 | 23,500 | . |
| 2020 | 23,100 | 29,800 | 29,000 | 20,950 | 29,250 |
| 2019 | 19,157 | 23,025 | 28,000 | 18,500 | 24,900 |
| 2018 | 19,000 | 24,000 | . | 17,000 | . |
| 2017 | 17,940 | 23,100 | . | 17,000 | 25,700 |
| 2016 | 17,617 | 20,000 | 24,800 | 17,500 | . |
| 2015 | 18,175 | 21,500 | 24,400 | 16,200 | . |
| 2014 | 17,550 | 20,300 | 24,300 | 16,700 | 27,000 |
| 2013 | 17,500 | 19,800 | 23,700 | . | 29,100 |
| 2012 | 16,470 | 18,500 | . | 14,700 | 26,500 |
| 2011 | 16,400 | 19,700 | 22,500 | 14,000 | . |
| 2010 | 12,756 | 16,700 | 21,267 | 12,680 | 20,500 |
| 2009 | 11,750 | 16,600 | 18,888 | 11,000 | 23,500 |
| 2008 | 11,258 | 16,540 | 18,200 | 10,850 | . |
| 2007 | 10,862 | 15,500 | 17,000 | 10,300 | 21,500 |
| 2006 | 10,519 | 12,000 | 20,323 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 69.98 | Min. :2006-02-16 | Min. : 9500 | |
| 1st Qu.: 84.82 | 1st Qu.:2009-01-17 | 1st Qu.:13000 | |
| Median : 84.82 | Median :2012-01-08 | Median :18000 | |
| Mean : 92.54 | Mean :2013-02-25 | Mean :17758 | |
| 3rd Qu.: 99.83 | 3rd Qu.:2017-06-01 | 3rd Qu.:20440 | |
| Max. :143.45 | Max. :2021-11-25 | Max. :39700 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 70 | 23,500 | 2021-01-03 | 6 |
| 85 | 30,000 | 2021-09-24 | 4 |
| 100 | 29,800 | 2020-10-03 | 8 |
| 120 | 39,700 | 2021-02-20 | 10 |
| 145 | 29,500 | 2020-07-12 | 1 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 다솔 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
궁동 다솔 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 17 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 235m - 레자미1도시형생활주택(2011) / 대전광역시 유성구 대학로76번안길 32 (궁동)️
- 267m - 와이즈빌(2009) / 대전광역시 유성구 대학로76번길 29 (궁동,와이즈 빌)
- 342m - 자연(1998) / 대전광역시 유성구 궁동로 49 (궁동,자연아파트)️
- 374m - 스타빌(2011) / 대전광역시 유성구 대학로81번길 32-15 (궁동)
- 397m - 하이랜드(2011) / 대전광역시 유성구 문화원로 107 (봉명동)️
- 401m - 스카이뷰리버(2016) / 대전광역시 유성구 문화원로 111 (봉명동,스카이뷰리버)️
- 405m - 하이랜드2(2011) / 대전광역시 유성구 문화원로 109 (봉명동)️
- 414m - 그랑펠리체(2006) / 대전광역시 유성구 문화원로 77 (봉명동,그랑펠리체)️
- 424m - 나이스타운12차(2017) / 대전광역시 유성구 문화원로 113 (봉명동,나이스타운 12차)️
- 443m - 유성캠퍼스타워-I(2010) / 대전광역시 유성구 문화원로 106 (봉명동,유성 캠퍼스타워-I)️
- 449m - 봉명시티빌(2004)️
- 453m - 드리미아(2012)️
- 472m - 노블레스3(2006)️
- 473m - 나이스팰리스(2016)️
- 474m - 까사보니타(2016)
- 489m - 봉명동나이스타운11차(2015)️
- 492m - ACETOWN(2013)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
궁동 다솔 아파트의2021년 12월면적대별 예상가격은
85㎡: 29,657만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~85, ~100, ~120, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-09-24(4층, 30,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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