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광역시/부산

구포동]구포봄여름가을겨울 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 2.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 구포동에 위치한 구포봄여름가을겨울 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 01월 19일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.8%, 북구에서는 상위 1.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구포봄여름가을겨울 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~65
2022 19,000 .
2021 18,217 22,189
2020 18,286 21,175
2019 17,964 20,781
2018 19,000 .
2017 17,000 21,160
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :52.09 Min. :2017-04-29 Min. :17000
1st Qu.:52.09 1st Qu.:2019-10-23 1st Qu.:18500
Median :64.97 Median :2020-06-27 Median :20600
Mean :60.67 Mean :2020-04-20 Mean :20306
3rd Qu.:64.97 3rd Qu.:2021-02-28 3rd Qu.:21000
Max. :64.97 Max. :2022-01-17 Max. :24900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 19,500 2020-02-08 18
19,500 2021-05-16 19
65 24,900 2020-12-27 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구포봄여름가을겨울 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:27:12 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구포봄여름가을겨울 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 29m - 지평웰리브(2017) / 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 60 (구포동,지평웰리브)️
  2. 50m - 묘성폴라리스(2016) / 부산광역시 북구 가람로 60-3 (구포동,묘성 폴라리스)️
  3. 88m - 어반빌리지(2014) / 부산광역시 북구 구포만세길 163 (구포동,어반빌리지)️
  4. 93m - 구포오바드빌(2004) / 부산광역시 북구 가람로52번길 29 (구포동,구포오바드빌)️
  5. 112m - 구포윤창비에이치타운(2018) / 부산광역시 북구 낙동대로1762번가길 20 (구포동)️
  6. 129m - 부광맨션(1985) / 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 71 (구포동,부광)️
  7. 146m - 지움포유(2016) / 부산광역시 북구 낙동대로1766번길 50 (구포동,지움포유)️
  8. 148m - 구포동원로얄듀크비스타(2014) / 부산광역시 북구 낙동대로1738번길 10 (구포동,구포동원로얄듀크비스타)️
  9. 182m - 비룡벨로스텔라(2015) / 부산광역시 북구 낙동대로1766번길 45 (구포동,비룡벨로스텔라)️
  10. 197m - 효산벨루스(2016) / 부산광역시 북구 구포만세길 115 (구포동,효산벨루스)️
  11. 232m - 스카이타워(2014)
  12. 235m - 용진힐타운(2011)️
  13. 261m - 어반펠리체(2017)️
  14. 269m - 용진스타티스(2014)️
  15. 280m - 을숙도아침(2018)️
  16. 289m - 파크블루9차(2018)️
  17. 323m - 동우빌라(2002)️
  18. 331m - 신우드림빌(2014)
  19. 338m - 구포2차봄여름가을겨울(2019)️
  20. 369m - 엘가(2014)️
  21. 396m - 경일(2003)️
  22. 445m - 창신(1992)️
  23. 467m - 창신(1992)️
  24. 477m - 고운빌라(2001)



요약 리포트

데이터 기반 구포봄여름가을겨울 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~55, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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