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서울/은평구

구산동]갈현현대 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 7억 (2021.07.30 Update)

by 디아파트 2021. 7. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 구산동에 위치한 갈현현대 아파트입니다.

갈현현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 30일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 366세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 5.19% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 5.46% 대비 ▼5% (-0.27pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.4%, 은평구에서는 상위 3.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구산 갈현현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 366 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1998년 11월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115 ~55
2021 47,798 64,500 70,067 .
2020 32,845 46,181 56,267 28,750
2019 28,464 37,500 44,000 21,000
2018 27,814 34,488 37,750 .
2017 25,500 32,788 35,000 .
2016 24,696 30,425 34,175 18,600
2015 21,557 28,218 34,033 .
2014 20,097 26,175 29,250 16,500
2013 19,314 25,900 33,250 17,000
2012 18,500 27,250 31,100 .
2011 20,354 28,630 . 17,500
2010 20,514 28,444 . 14,000
2009 21,635 28,800 34,833 15,800
2008 20,692 29,409 . 14,000
2007 16,934 27,312 35,267 12,580
2006 13,284 23,035 27,650 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.54 Min. :2006-01-15 Min. :10800
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2008-03-20 1st Qu.:19800
Median : 59.94 Median :2013-11-13 Median :25500
Mean : 73.70 Mean :2013-02-05 Mean :26180
3rd Qu.: 84.83 3rd Qu.:2016-10-03 3rd Qu.:30000
Max. :114.95 Max. :2021-06-30 Max. :70200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 28,750 2020-05-28 11
60 51,500 2021-06-15 11
85 66,000 2021-06-30 14
115 70,200 2021-05-25 7
70,200 2021-06-04 18


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 갈현현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 30 07:01:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구산 갈현현대 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 65m - 금강포란재(101)(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 34-20 (구산동,금광포란재아파트)
  2. 74m - 금광포란재(102)(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 34-14 (구산동,금광포란재아파트)
  3. 125m - 대림e편한세상2(2004) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 48 (구산동,e-편한세상 2단지아파트)️
  4. 129m - 벽산스카이파크(2008) / 서울특별시 은평구 서오릉로21가길 16 (구산동,벽산스카이파크)
  5. 146m - 갈현1단지e편한세상(2004) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 47 (구산동)️
  6. 240m - 동익파크(355-95)(1991) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 20 (구산동)️
  7. 241m - 경향(1989) / 서울특별시 은평구 갈현로15길 53 (구산동,경향파크아파트)️
  8. 252m - 진성(347-1)(2003) / 서울특별시 은평구 서오릉로21길 15-2 (구산동)️
  9. 299m - 푸른솔(2008) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 30 (구산동,푸른솔아파트)️
  10. 301m - 동익파크(355-98)(1991) / 서울특별시 은평구 서오릉로23길 9-8 (구산동)️
  11. 397m - 명남빌라트(1997)️
  12. 418m - 브라운스톤구산(2006)️
  13. 442m - 이안(2009)️
  14. 453m - 한성산장(1992)️
  15. 454m - 타워(1999)️
  16. 459m - 천지로얄(2005)️
  17. 462m - 갈현삼성(2003)️
  18. 473m - 현재트윈빌(2000)️
  19. 490m - 무지개(308-86)(2013)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구산동 갈현현대 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
60㎡: 49,496만 원 85㎡: 64,500만 원 115㎡: 70,067만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-15(11층, 51,500만 원),
    30평형대는 2021-06-30(14층, 66,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 66,000만 원)
갈현현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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