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광역시/대전

괴정동]리베라아이누리 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 1.1억 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 서구 괴정동에 위치한 리베라아이누리 아파트입니다.

  • 건축년도는 2009년이며 2022년 02월 17일 기준 14년차중간연차 아파트로
    171세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 9.94% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.60% 대비 ▲31% (+2.34pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“괴정 리베라아이누리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 171 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 리베라종합건설
  • 사용승인일 2009년 09월 04일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~35 ~40 ~45 ~50 ~60 ~25 ~20 ~30
2022 9,200 . 10,350.0 . . . . .
2021 . 10,900 11,033.3 10,770.0 15,600 . . .
2020 8,750 . 9,898.2 11,057.1 14,500 . . .
2019 . 9,600 9,500.0 11,450.0 . . 6,167 .
2018 . 9,450 10,401.3 11,446.2 . 6,900 . .
2017 8,300 9,635 10,079.0 11,642.5 13,725 6,750 . .
2016 9,050 10,000 10,440.0 11,381.2 . 6,500 6,700 8,000
2015 8,575 9,400 10,552.5 11,048.6 14,500 6,430 5,925 7,967
2014 8,400 . 10,200.0 11,508.3 14,850 6,450 . .
2013 8,300 . 10,400.0 11,460.0 . . . .
2012 . . . 11,620.0 16,000 . . 7,300
2011 9,400 . 10,343.3 11,456.0 14,000 . 5,400 .
2010 7,993 . 9,857.0 11,179.2 13,600 5,900 . .
2009 7,950 8,960 9,973.1 11,337.1 14,025 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :19.64 Min. :2009-09-04 Min. : 5400
1st Qu.:40.41 1st Qu.:2010-06-12 1st Qu.: 9740
Median :47.45 Median :2013-10-09 Median :10800
Mean :42.98 Mean :2014-02-15 Mean :10441
3rd Qu.:47.45 3rd Qu.:2017-01-25 3rd Qu.:11300
Max. :59.96 Max. :2022-02-09 Max. :16000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 6,700 2016-03-16 9
25 7,000 2018-09-03 10
30 8,200 2015-01-31 9
35 9,500 2016-12-06 7
40 10,900 2021-11-25 7
45 11,500 2021-11-18 13
50 12,500 2012-10-26 11
60 16,000 2012-07-28 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 리베라아이누리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:01:28 2022)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 리베라아이누리 아파트 2022년 02월 면적대별 예상가격은
35㎡: 9,200만 원 40㎡: 10,900만 원 45㎡: 10,760만 원 50㎡: 10,860만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~20, ~25, ~30, ~35, ~40, ~45, ~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2012-07-28(3층, 16,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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