데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대전광역시 서구 괴정동에 위치한 리베라아이누리 아파트입니다.
- 건축년도는
2009년이며2022년 02월 17일기준14년차의중간연차아파트로
총171세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 9.94% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.60% 대비 ▲31% (+2.34pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.60% 대비 ▲31% (+2.34pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“괴정 리베라아이누리 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 171 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 리베라종합건설
- 사용승인일 2009년 09월 04일
| 연도 ＼ 면적 | ~35 | ~40 | ~45 | ~50 | ~60 | ~25 | ~20 | ~30 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,200 | . | 10,350.0 | . | . | . | . | . |
| 2021 | . | 10,900 | 11,033.3 | 10,770.0 | 15,600 | . | . | . |
| 2020 | 8,750 | . | 9,898.2 | 11,057.1 | 14,500 | . | . | . |
| 2019 | . | 9,600 | 9,500.0 | 11,450.0 | . | . | 6,167 | . |
| 2018 | . | 9,450 | 10,401.3 | 11,446.2 | . | 6,900 | . | . |
| 2017 | 8,300 | 9,635 | 10,079.0 | 11,642.5 | 13,725 | 6,750 | . | . |
| 2016 | 9,050 | 10,000 | 10,440.0 | 11,381.2 | . | 6,500 | 6,700 | 8,000 |
| 2015 | 8,575 | 9,400 | 10,552.5 | 11,048.6 | 14,500 | 6,430 | 5,925 | 7,967 |
| 2014 | 8,400 | . | 10,200.0 | 11,508.3 | 14,850 | 6,450 | . | . |
| 2013 | 8,300 | . | 10,400.0 | 11,460.0 | . | . | . | . |
| 2012 | . | . | . | 11,620.0 | 16,000 | . | . | 7,300 |
| 2011 | 9,400 | . | 10,343.3 | 11,456.0 | 14,000 | . | 5,400 | . |
| 2010 | 7,993 | . | 9,857.0 | 11,179.2 | 13,600 | 5,900 | . | . |
| 2009 | 7,950 | 8,960 | 9,973.1 | 11,337.1 | 14,025 | . | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :19.64 | Min. :2009-09-04 | Min. : 5400 | |
| 1st Qu.:40.41 | 1st Qu.:2010-06-12 | 1st Qu.: 9740 | |
| Median :47.45 | Median :2013-10-09 | Median :10800 | |
| Mean :42.98 | Mean :2014-02-15 | Mean :10441 | |
| 3rd Qu.:47.45 | 3rd Qu.:2017-01-25 | 3rd Qu.:11300 | |
| Max. :59.96 | Max. :2022-02-09 | Max. :16000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 20 | 6,700 | 2016-03-16 | 9 |
| 25 | 7,000 | 2018-09-03 | 10 |
| 30 | 8,200 | 2015-01-31 | 9 |
| 35 | 9,500 | 2016-12-06 | 7 |
| 40 | 10,900 | 2021-11-25 | 7 |
| 45 | 11,500 | 2021-11-18 | 13 |
| 50 | 12,500 | 2012-10-26 | 11 |
| 60 | 16,000 | 2012-07-28 | 3 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 리베라아이누리 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
괴정 리베라아이누리 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 125m - 나이스팰리스(2019) / 대전광역시 서구 도솔로388번길 52 (괴정동,나이스 팰리스)️
- 153m - 라임해피트리1차(2018) / 대전광역시 서구 계룡로620번길 29 (용문동)️
- 195m - 신영미소랑(2010) / 대전광역시 서구 용문로 61 (용문동,신영 미소랑 아파트)️
- 266m - 나이스타운(2012) / 대전광역시 서구 계룡로636번길 32 (용문동,용문동나이스타운)️
- 277m - 건국오딧세이1(2014) / 대전광역시 서구 용문로 69 (용문동)️
- 283m - 아이스테이하우스(2012) / 대전광역시 서구 계룡로636번길 22 (용문동,아이스테이하우스)️
- 348m - 평화로운나날(2018) / 대전광역시 서구 괴정로 123 (괴정동)
- 351m - 협신맨션(1984) / 대전광역시 서구 괴정로149번길 38 (용문동)️
- 384m - LIG건영리가(2008) / 대전광역시 서구 계룡로583번길 12 (탄방동,엘아이지건영 리가)️
- 411m - 더퍼스트주상복합(2018) / 대전광역시 서구 문정로2번길 127 (탄방동)️
- 426m - 시티빌5차(2004)️
- 456m - 그린타워(2006)
- 461m - 탑스빌(2003)️
- 479m - 시티빌4차(2004)️
- 487m - 젠트리움(2006)️
- 488m - 갤러리빌6차(2011)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
괴정동 리베라아이누리 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
35㎡: 9,200만 원 40㎡: 10,900만 원 45㎡: 10,760만 원 50㎡: 10,860만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~20, ~25, ~30, ~35, ~40, ~45, ~50, ~60)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2012-07-28(3층, 16,000만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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