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서울/마포구

공덕동]공덕2삼성래미안 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 12.4억 (2020.11.21 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 마포구 공덕동에 위치한 공덕2삼성래미안 아파트입니다.

공덕2삼성래미안 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2020년 11월 21일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 199세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 42건으로, 전체 세대수 대비 약 21.11% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.10~2019.9) 회전율 18.59% 대비 ▲14% (+2.51pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 0.6%, 마포구에서는 상위 0.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“공덕2삼성래미안 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 199 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2004년 06월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2020 111,000 124,350 134,700
2019 91,115 106,966 117,725
2018 77,229 87,432 94,500
2017 60,143 69,647 76,057
2016 53,660 61,256 67,546
2015 47,643 55,274 61,852
2014 43,200 52,606 62,929
2013 41,586 49,988 60,000
2012 42,500 50,175 65,000
2011 43,456 57,057 65,667
2010 41,229 55,256 68,000
2009 41,788 54,795 69,858
2008 43,521 58,612 75,180
2007 39,406 59,060 78,000
2006 33,632 47,239 66,589
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.97 Min. :2006-01-07 Min. : 29800
1st Qu.: 59.97 1st Qu.:2009-05-09 1st Qu.: 48000
Median : 84.94 Median :2014-11-08 Median : 58000
Mean : 83.56 Mean :2013-07-07 Mean : 62893
3rd Qu.: 84.94 3rd Qu.:2017-03-11 3rd Qu.: 69500
Max. :114.87 Max. :2020-11-06 Max. :142000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 115,000 2020-10-15 12
85 134,000 2020-11-06 12
115 142,000 2020-11-02 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 공덕2삼성래미안 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 08:58:20 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

공덕2삼성래미안 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 201m - 솔리스타(2018) / 서울특별시 마포구 만리재로 113 (공덕동)️
  2. 210m - 공덕스카이(2006) / 서울특별시 마포구 만리재로 119 (공덕동,공덕스카이아파트)️
  3. 266m - 공덕자이(2015) / 서울특별시 마포구 마포대로24길 16 (아현동,공덕자이 아파트)️
  4. 301m - 혜성(1972) / 서울특별시 마포구 마포대로19길 8 (아현동,혜성아파트)️
  5. 306m - 마포트라팰리스2차(2008) / 서울특별시 마포구 마포대로 201 (아현동,마포 트라팰리스 2차)️
  6. 334m - 두영이지안(2008) / 서울특별시 마포구 만리재로14길 27 (공덕동,두영이지안)️
  7. 352m - 애오개아이파크(2016) / 서울특별시 마포구 굴레방로1길 25 (아현동,애오개아이파크)️
  8. 362m - 예미원(1970) / 서울특별시 마포구 마포대로 236 (아현동,예미원아파트)️
  9. 382m - 삼환나띠르빌(2003) / 서울특별시 마포구 마포대로 183-16 (아현동,삼환나띠르빌)️
  10. 419m - 아현아이파크(2017) / 서울특별시 마포구 마포대로 246 (아현동,아현아이파크)️
  11. 420m - 마포래미안푸르지오1단지(2014)️
  12. 428m - 현대빌라(2002)
  13. 450m - 그린빌라아트(1996)
  14. 451m - 뉴마인(2008)
  15. 458m - 효창로즈(2001)
  16. 471m - 효삼골드빌(2004)️
  17. 495m - 서울역센트럴자이(2017)️
  18. 497m - 로즈빌A(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 공덕동 공덕2삼성래미안 아파트 단지의 2020년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 94,902만 원 85㎡: 113,147만 원 115㎡: 124,254만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-10-15(12층, 115,000만 원),
    30평형대는 2020-11-06(12층, 134,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-11-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 134,000만 원)
공덕2삼성래미안 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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