데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 강동구 고덕동에 위치한 고덕래미안힐스테이트 아파트입니다.
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- 건축년도는
2016년이며2021년 07월 25일기준6년차의신축급아파트로
총3658세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 453건으로, 전체 세대수 대비 약 12.38% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.12% 대비 ▲53% (+4.26pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.5%, 강동구에서는 상위 1.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.12% 대비 ▲53% (+4.26pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“고덕래미안힐스테이트 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 51 개 동(棟), 총 세대수는 3658 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 삼성, 현대
- 사용승인일 2016년 12월 29일
- 도로명 주소 서울특별시 강동구
- 번지형 주소 서울특별시 강동구 고덕동 670 래미안힐스테이트 고덕 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~75 | ~85 | ~100 | ~110 | ~125 | ~145 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48,161 | 58,333 | 65,941 | 80,462 | 85,688 | 78,750 | . |
| 2020 | 54,695 | 60,141 | 69,950 | 83,071 | 81,333 | 88,000 | . |
| 2019 | 44,667 | 51,091 | 55,584 | 68,798 | 78,444 | 78,500 | . |
| 2018 | 49,325 | 55,636 | 61,326 | 76,030 | 81,000 | 90,000 | . |
| 2017 | 41,177 | 43,725 | 48,352 | 58,925 | 72,875 | 74,000 | 115,000 |
| 2016 | 39,090 | 40,667 | 51,920 | 63,981 | 76,000 | 85,000 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.23 | Min. :2016-04-18 | Min. : 10000 | |
| 1st Qu.: 59.35 | 1st Qu.:2017-03-01 | 1st Qu.: 44000 | |
| Median : 84.83 | Median :2018-12-24 | Median : 52000 | |
| Mean : 76.42 | Mean :2018-10-08 | Mean : 53498 | |
| 3rd Qu.: 84.90 | 3rd Qu.:2019-11-30 | 3rd Qu.: 60000 | |
| Max. :141.64 | Max. :2021-07-21 | Max. :115000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 83,000 | 2021-07-16 | 11 |
| 75 | 70,000 | 2021-01-30 | 5 |
| 85 | 103,700 | 2018-12-25 | 9 |
| 100 | 115,000 | 2018-06-20 | 25 |
| 110 | 100,000 | 2021-03-19 | 9 |
| 125 | 93,000 | 2020-05-28 | 16 |
| 145 | 115,000 | 2017-11-07 | 15 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 고덕래미안힐스테이트 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
고덕래미안힐스테이트 아파트 가 위치한 강동구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
고덕동 고덕래미안힐스테이트 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 51,238만 원 75㎡: 59,784만 원 85㎡: 68,400만 원 100㎡: 85,195만 원 110㎡: 86,550만 원 125㎡: 82,875만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~75, ~85, ~100, ~110, ~125, ~145)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-07-16(11층, 83,000만 원),
30평형대는 2018-12-25(9층, 103,700만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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