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광역시/인천(송도)

간석동]해냄스토리2 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.10 Update)

by The APT 2021. 8. 10.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 간석동에 위치한 해냄스토리2 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 08월 10일 기준 4년차신축급 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“간석 해냄스토리2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~65
2021 24,743
2020 22,667
2019 22,900
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :60.5 Min. :2019-02-28 Min. :21800
1st Qu.:60.5 1st Qu.:2020-11-18 1st Qu.:23200
Median :60.5 Median :2021-02-27 Median :23700
Mean :60.5 Mean :2020-12-20 Mean :24009
3rd Qu.:60.5 3rd Qu.:2021-06-22 3rd Qu.:24500
Max. :60.5 Max. :2021-07-19 Max. :28200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 28,200 2021-07-05 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 해냄스토리2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 10 07:56:07 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

간석 해냄스토리2 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 23m - 해냄스토리1(2018) / 인천광역시 남동구 주안로259번길 6 (간석동)
  2. 74m - 복음(1983) / 인천광역시 남동구 주안로259번길 18 (간석동)
  3. 163m - 한국(신)(1989) / 인천광역시 남동구 주안로259번길 27 (간석동,한국주택)
  4. 265m - 풍림아이원(2004) / 인천광역시 남동구 석산로 35 (간석동,간석마을 풍림아이원아파트)
  5. 290m - 청실(1984) / 인천광역시 남동구 석정로566번길 13 (간석동,청실아파트)
  6. 296m - 광명(606-13)(1985) / 인천광역시 남동구 석정로566번길 12 (간석동,광명아파트)
  7. 303m - 한국(구)(1988) / 인천광역시 남동구 주안로235번길 19 (간석동,한국아파트)
  8. 311m - 주안두산(1998) / 인천광역시 미추홀구 석산로 42 (주안동,두산주상복합아파트)
  9. 322m - 삼마탑클래스(2016) / 인천광역시 남동구 석산로62번길 11 (간석동)
  10. 323m - 월드스테이트(201~205)(2008) / 인천광역시 미추홀구 경원대로864번길 114 (주안동)
  11. 372m - 성락(1983)
  12. 408m - 정은(2004)
  13. 409m - 주원무지개(1985)
  14. 417m - 월드스테이트(101111,124132)(2008)
  15. 417m - 월드스테이트(101111,124132)(2008)
  16. 442m - 간석동행복누리움(2006)
  17. 455m - 우성2(1992)
  18. 455m - 우성2(1992)
  19. 457m - 성호(1992)




요약 리포트

데이터 기반 해냄스토리2 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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