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경기/고양(일산)

가좌동]청원벽산블루밍3단지 아파트 실거래 분석, 165㎡예상 6.2억 (2021.12.21 Update)

by The APT 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 고양일산서구 가좌동에 위치한 청원벽산블루밍3단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 12월 21일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 782세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 6.01% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.29% 대비 ▼18% (-1.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 34.5%, 고양일산서구에서는 상위 28.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“가좌 청원벽산블루밍3단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 782 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 벽산건설(주)
  • 사용승인일 2002년 10월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~120 ~135 ~165
2021 33,556 39,313 47,250 49,780 62,500
2020 24,756 26,581 31,189 31,758 37,500
2019 23,500 25,700 29,450 31,950 40,000
2018 25,050 27,264 33,762 33,767 35,500
2017 26,438 28,200 33,186 34,588 40,500
2016 26,375 26,790 32,869 33,000 .
2015 24,174 25,628 31,342 32,820 37,500
2014 23,600 24,512 29,871 30,540 36,200
2013 22,325 23,368 29,194 31,275 .
2012 22,800 22,606 30,262 34,500 39,053
2011 24,658 27,879 34,480 . 55,000
2010 28,250 25,880 37,150 . 40,000
2009 29,067 31,550 44,972 52,867 60,000
2008 30,900 33,893 49,980 55,000 64,700
2007 33,600 37,571 57,250 45,000 67,000
2006 24,462 28,059 42,988 49,187 56,983
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 74.58 Min. :2006-01-10 Min. :17500
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2008-10-19 1st Qu.:25800
Median : 84.99 Median :2014-07-21 Median :30000
Mean :100.54 Mean :2013-09-07 Mean :32174
3rd Qu.:117.68 3rd Qu.:2017-08-18 3rd Qu.:35250
Max. :161.02 Max. :2021-12-01 Max. :67000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 39,200 2021-10-11 14
85 45,000 2007-02-27 13
120 60,000 2007-05-14 6
135 66,500 2006-11-03 10
165 67,000 2007-10-16 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 청원벽산블루밍3단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 21 11:16:40 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 가좌동 청원벽산블루밍3단지 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
75㎡: 36,233만 원 85㎡: 39,510만 원 120㎡: 50,114만 원 135㎡: 52,700만 원 165㎡: 62,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~75, ~85, ~120, ~135, ~165)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2007-02-27(13층, 45,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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