데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
경기도 고양일산서구 가좌동에 위치한 가좌마을5단지벽산 아파트입니다.
- 건축년도는
2005년이며2022년 02월 11일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총951세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 4.10% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.52% 대비 ▼52% (-4.42pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 46.1%, 고양일산서구에서는 상위 42.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.52% 대비 ▼52% (-4.42pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“가좌마을5단지벽산 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 16 개 동(棟), 총 세대수는 951 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 벽산건설
- 사용승인일 2005년 09월 22일
| 연도 ＼ 면적 | ~60 | ~85 | ~105 | ~125 |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | 44,500 | . | . |
| 2021 | 31,850 | 40,050 | 44,171 | . |
| 2020 | 24,131 | 27,935 | 33,491 | 35,586 |
| 2019 | 23,833 | 26,544 | 29,833 | 35,250 |
| 2018 | 25,389 | 29,500 | 31,983 | 36,500 |
| 2017 | 25,990 | 29,688 | 32,019 | 36,933 |
| 2016 | 25,600 | 28,954 | 32,150 | 38,820 |
| 2015 | 23,071 | 27,097 | 30,925 | 35,950 |
| 2014 | 21,658 | 26,122 | 29,467 | 34,350 |
| 2013 | 20,485 | 25,028 | 28,540 | 34,200 |
| 2012 | 20,662 | 25,172 | 30,371 | . |
| 2011 | 22,888 | 28,380 | 35,241 | . |
| 2010 | 21,456 | 28,000 | 34,175 | 53,250 |
| 2009 | 23,628 | 32,509 | 41,533 | 53,592 |
| 2008 | 24,906 | 34,188 | 46,000 | 49,333 |
| 2007 | 21,771 | 34,743 | 44,000 | 50,000 |
| 2006 | 18,065 | 26,317 | 31,622 | 37,525 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.91 | Min. :2006-01-05 | Min. :15000 | |
| 1st Qu.: 85.00 | 1st Qu.:2010-02-20 | 1st Qu.:24800 | |
| Median : 85.00 | Median :2014-03-01 | Median :27500 | |
| Mean : 83.00 | Mean :2014-01-29 | Mean :28622 | |
| 3rd Qu.: 85.00 | 3rd Qu.:2017-05-10 | 3rd Qu.:31500 | |
| Max. :124.94 | Max. :2022-02-05 | Max. :56500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 36,000 | 2021-08-07 | 16 |
| 85 | 47,000 | 2021-11-10 | 8 |
| 105 | 53,500 | 2021-11-05 | 19 |
| 125 | 56,500 | 2009-01-08 | 16 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 가좌마을5단지벽산 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
가좌마을5단지벽산 아파트 가 위치한 고양일산서구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.
- 325m - 가좌마을6단지벽산(2005) / 경기도 고양시 일산서구 가좌2로 22 (가좌동,가좌마을)️
- 380m - 청원벽산블루밍3단지(2002) / 경기도 고양시 일산서구 가좌2로 53 (가좌동,가좌마을)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
가좌동 가좌마을5단지벽산 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
60㎡: 33,500만 원 85㎡: 44,129만 원 105㎡: 51,350만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~125)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-08-07(16층, 36,000만 원),
30평형대는 2021-11-10(8층, 47,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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