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경기/성남(분당판교)

풍납동]현대리버빌1지구 아파트 실거래 분석, 190㎡예상 18.5억 (2022.01.25 Update)

by 디아파트 2021. 11. 20.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 현대리버빌1지구 아파트입니다.

현대리버빌1지구 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2022년 01월 25일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 557세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 3.23% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.49% 대비 ▼28% (-1.26pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 23.6%, 송파구에서는 상위 6.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“풍납 현대리버빌1지구 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 557 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설(주)
  • 사용승인일 1999년 11월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~85 ~115 ~155 ~170 ~190 ~50 ~185
2021 74,946 114,500 121,000 162,000 . . 185,000 . .
2020 60,106 78,800 115,000 . 107,250 . 120,000 . .
2019 49,815 72,671 83,550 100,000 . 112,500 109,000 56,200 .
2018 45,860 65,912 82,500 84,400 . 87,500 93,800 48,400 .
2017 35,742 50,800 63,676 75,000 . 83,000 89,333 37,725 .
2016 32,593 46,220 59,114 . . . 81,908 36,000 .
2015 29,880 42,878 55,612 63,900 75,500 75,000 75,333 31,400 90,000
2014 28,266 40,969 53,500 65,825 70,000 . 79,000 31,000 .
2013 26,422 37,788 52,135 65,000 . 70,000 78,000 29,900 .
2012 27,164 42,000 52,900 63,000 . . 85,250 30,800 .
2011 25,534 40,250 55,800 70,300 . . 89,500 . .
2010 26,373 39,900 55,500 . . . . . .
2009 24,327 40,333 52,783 68,167 81,000 . 93,125 28,250 .
2008 26,286 39,500 56,833 . 110,000 . 85,000 . .
2007 21,063 36,480 59,000 . . . 146,000 19,900 .
2006 18,289 32,356 51,275 74,500 79,667 97,000 106,400 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 43.20 Min. :2006-01-17 Min. : 16500
1st Qu.: 43.20 1st Qu.:2009-01-20 1st Qu.: 28400
Median : 58.13 Median :2014-02-25 Median : 45000
Mean : 73.29 Mean :2013-05-13 Mean : 49322
3rd Qu.: 84.95 3rd Qu.:2017-05-26 3rd Qu.: 63000
Max. :187.12 Max. :2021-12-31 Max. :185000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 83,000 2021-09-10 8
50 59,900 2019-11-19 11
60 115,000 2021-10-25 13
85 121,000 2021-01-23 2
115 162,000 2021-10-20 10
155 110,000 2008-10-01 15
170 112,500 2019-10-18 8
185 90,000 2015-04-17 20
190 185,000 2021-12-31 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대리버빌1지구 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jan 25 14:41:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

풍납 현대리버빌1지구 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 170m - 송파N-suite(2007) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 33 (풍납동,송파N-suite)️
  2. 207m - 신아(1999) / 서울특별시 송파구 토성로 13 (풍납동,신아아파트1동)️
  3. 210m - 미랜드퀸(2008) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 32 (풍납동,미랜드퀸아파트)️
  4. 224m - 현대리버빌2지구(1999) / 서울특별시 송파구 풍성로24길 42 (풍납동,현대리버빌)️
  5. 241m - 송파해모로(2006) / 서울특별시 송파구 풍성로26길 47 (풍납동,송파해모로아파트)️
  6. 279m - 토성현대(1986) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 19 (풍납동,현대아파트)️
  7. 322m - 신동아파밀리에(1993) / 서울특별시 송파구 풍성로6길 15 (풍납동,신동아아파트)️
  8. 326m - 한강극동(1995) / 서울특별시 송파구 토성로 38-6 (풍납동)️
  9. 340m - 칼라(1998) / 서울특별시 송파구 올림픽로45길 26 (풍납동)️
  10. 354m - 쌍용(1994) / 서울특별시 송파구 올림픽로47길 12 (풍납동,쌍용아파트)️
  11. 362m - 송파현대힐스테이트(2006)️
  12. 364m - 연지토성(2000)️
  13. 374m - 케이앤피상상(2008)️
  14. 411m - 현대1(1995)️
  15. 417m - 극동(1987)️
  16. 430m - 미성(1985)️
  17. 456m - 강변현대(1991)️
  18. 461m - 대아(제101상가동)(1998)️
  19. 462m - 삼용(1987)
  20. 491m - 쌍용(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 풍납동 현대리버빌1지구 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 82,750만 원 60㎡: 114,500만 원 115㎡: 162,000만 원 190㎡: 185,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 9가지 평형대(~45, ~50, ~60, ~85, ~115, ~155, ~170, ~185, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-25(13층, 115,000만 원),
    30평형대는 2021-01-23(2층, 121,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-31의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 190제곱미터, 185,000만 원)
현대리버빌1지구 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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