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광역시/인천(송도)

풍납동]현대리버빌2지구 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 13.8억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 풍납동에 위치한 현대리버빌2지구 아파트입니다.

현대리버빌2지구 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2022년 02월 22일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 384세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 2.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.55% 대비 ▼62% (-4.69pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.4%, 송파구에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“풍납 현대리버빌2지구 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 384 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1999년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~80 ~85 ~115
2022 61,000 . . . .
2021 66,100 98,750 . 126,086 .
2020 52,838 77,750 93,250 105,312 110,750
2019 41,778 69,500 74,000 79,578 .
2018 37,345 64,500 69,000 74,533 86,400
2017 30,850 44,200 56,100 57,809 68,250
2016 28,000 42,167 42,800 53,758 .
2015 25,608 40,133 43,625 52,460 .
2014 23,331 38,412 43,000 48,475 .
2013 23,450 36,850 38,500 45,919 50,000
2012 22,567 37,175 . 49,370 62,000
2011 21,988 37,470 . 50,222 .
2010 20,983 39,200 42,500 52,336 60,417
2009 19,453 35,964 . 50,908 .
2008 19,929 . . 56,917 .
2007 17,452 37,644 . 55,545 .
2006 15,657 30,350 36,750 47,354 53,350
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 40.95 Min. :2006-01-14 Min. : 13000
1st Qu.: 40.95 1st Qu.:2008-12-18 1st Qu.: 26275
Median : 59.40 Median :2013-08-15 Median : 41300
Mean : 64.26 Mean :2013-02-28 Mean : 43977
3rd Qu.: 84.97 3rd Qu.:2017-04-09 3rd Qu.: 54000
Max. :114.88 Max. :2022-02-10 Max. :138000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 75,000 2021-08-13 17
60 107,000 2021-12-11 10
80 96,500 2020-12-12 1
85 138,000 2021-11-22 13
115 134,500 2020-12-02 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대리버빌2지구 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:31:38 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

풍납 현대리버빌2지구 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 86m - 토성현대(1986) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 19 (풍납동,현대아파트)️
  2. 148m - 미랜드퀸(2008) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 32 (풍납동,미랜드퀸아파트)️
  3. 165m - 송파N-suite(2007) / 서울특별시 송파구 풍성로14길 33 (풍납동,송파N-suite)️
  4. 181m - 송파현대힐스테이트(2006) / 서울특별시 송파구 풍성로26길 31 (풍납동,송파현대홈타운)️
  5. 224m - 현대리버빌1지구(1999) / 서울특별시 송파구 토성로 37 (풍납동,현대리버빌아파트)️
  6. 238m - 대아(제101상가동)(1998) / 서울특별시 송파구 풍성로 52 (풍납동,대아아파트)️
  7. 246m - 송파해모로(2006) / 서울특별시 송파구 풍성로26길 47 (풍납동,송파해모로아파트)️
  8. 248m - 신동아파밀리에(1993) / 서울특별시 송파구 풍성로6길 15 (풍납동,신동아아파트)️
  9. 262m - 케이앤피상상(2008) / 서울특별시 송파구 풍성로6가길 7 (풍납동,knp상상아파트)️
  10. 372m - 신아(1999) / 서울특별시 송파구 토성로 13 (풍납동,신아아파트1동)️
  11. 382m - 대동1(1999)️
  12. 387m - 미성(1985)️
  13. 389m - 쌍용(1994)️
  14. 404m - 현대1(1995)️
  15. 432m - 연지토성(2000)️
  16. 452m - 신주(2003)️
  17. 471m - 금강캐스빌(2010)️
  18. 473m - 코오롱2(2002)️
  19. 473m - 칼라(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 풍납동 현대리버빌2지구 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 107,000만 원 85㎡: 138,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~60, ~80, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-11(10층, 107,000만 원),
    30평형대는 2021-11-22(13층, 138,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
현대리버빌2지구 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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